Xin chào! Chúng mình là Creatrip! Cùng khám phá Hàn Quốc với chúng mình nhé!
Nếu bạn muốn thuê nhà ở Hàn Quốc thì cần phải hiểu rõ về hợp đồng thuê nhà để không bị thiệt.
Hôm nay mình sẽ giới thiệu từ A đến Z tất tần tật về hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc để bạn có thể thuê được một căn phòng phù hợp với mình thay vì ở ký túc xá.
Thông tin loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc
Hôm nay mình muốn giới thiệu hợp đồng thuê phòng trọ tự túc ở Hàn Quốc. Tuy nhiên, cùng xem ở Hàn có các loại hình nhà trọ cho thuê thế nào nha!
Loại hình phòng trọ tự túc ở Hàn Quốc
- Phòng Studio: diện tích càng rộng, càng gần ga tàu điện ngầm hay trường học thì giá càng cao. Ngoài ra, đối với trường hợp thuê full option, sẽ có đầy đủ nội thất như bàn, tủ, giường và đồ gia dụng như máy giặt, tủ lạnh, điều hòa đều được chuẩn bị sẵn.
- Nhà mặt đất: Thuê căn nhà 1 tầng hoặc thuê 1 tầng trong căn nhà nhiều tầng.
- Biệt thự: Ngoại trừ biệt thự cao cấp, thì các căn biệt thự chủ yếu có 2 phòng gồm phòng khách và phòng ngủ, phòng tắm, ban công.
- Chung cư: Khu nào có nhiều căn chung cư tập trung lại gọi là khu chung cư.
Phương thức thanh toán tiền thuê nhà
- Tiền thuê hàng tháng: Tiền thuê được trả hàng tháng. Thời hạn thuê thường là 1 năm. Có 2 phương phức thanh toán: nộp tiền đặt cọc và thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng, hoặc không cần tiền đặt cọc và thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng.
- Tiền thuê nhà jeonsae: Đây là một hình thức thuê nhà như là cầm cố, người thuê sẽ đặt cọc một số tiền lớn và trong thời gian hợp đồng không cần phải đóng tiền hàng tháng như thuê nhà bình thường. Thời hạn hợp đồng thường là 2 năm.
Giờ thì cùng tìm hiểu chi tiết về hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc nha!
Thủ tục ký hợp đồng bất động sản
ở Hàn Quốc
1. Tìm nhà để ký hợp đồng
Tìm hiểu giá thị trường và thông tin các nhà đang cho thuê từ văn phòng bất động sản hoặc các trang web môi giới bất động sản. Ngày nay, bạn có thể tìm hiểu giá thị trường dễ dàng thông qua các ứng dụng.
Tuy nhiên, để biết giá giao dịch thực tế chính xác hơn, bạn có thể xem trên các trang web của chính phủ như Trung tâm Thông tin Bất động sản Seoul, Bộ giao thông Hàn Quốc.
2. Quyết định thuê
Bạn có thể giao dịch thuê bất động sản trực tiếp cũng không sao, nhưng nếu muốn có sự đảm bảo chắc chắn thì nên giao dịch qua công ty môi giới bất động sản. Ngoài ra, các công ty bất động sản thường có nhiều căn hộ, căn phòng cho thuê nên bạn sẽ bớt được thời gian khi tự tìm kiếm thông tin. Và thông qua các công ty môi giới bất động sản sẽ giúp bạn đàm phán, nói chuyện với chủ nhà.
Các công ty môi giới bất động sản thường vận hành trang web hoặc blog riêng. Bạn có thể xem bài viết và đọc đánh giá kỹ trước khi định thuê căn nào nha! Hoặc, bạn có thể ghé thăm một địa điểm được trường đại học giới thiệu cũng sẽ an toàn.
Nếu bạn không thông thạo tiếng Hàn, bạn có thể tham khảo công ty môi giới bất động sản Ziptoss. Công ty môi giới bất động sản Ziptoss cung cấp các dịch vụ từ tư vấn đến ký kết hợp đồng bởi nhân viên có thể nói được 3 thứ tiếng (Hàn, Trung và Anh) nên ngay cả những khách hàng nước ngoài không biết tiếng Hàn cũng không gặp khó khăn gì trong việc tìm nhà.
Công ty môi giới bất động sản thường sẽ giúp bạn kiểm tra cơ sở vật chất về nước, điện, gas, PCCC, thoát nước… đồng thời đứng ra bảo lãnh khi ký hợp đồng thuê nhà ở. Tuy nhiên, không thể tin tưởng hoàn toàn, nhưng là cách để giảm thiếu tối đa các vấn đề khi thuê nhà ở Hàn.
Thêm vào đó, bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ kinh doanh chứng nhận xem chắc chắn công ty bạn đang ủy thác có chức năng môi giới bất động sản hay không nha!
3. Kiểm tra nhà định thuê
Nhìn qua ảnh và xem thực tế thường có sự khác biệt, do đó bạn cần đến xem trực tiếp trước khi quyết định ký hợp đồng. Nên xem ít nhất 3 căn nhà để có sự so sánh.
Và nếu bạn đã chọn được nhà định thuê xong, tiếp theo bạn cần kiểm tra các tiện ích xung quanh như có gần tàu điện ngầm, bến xe buýt, siêu thị, trường học, đồn cảnh sát... hay không. Nếu gần các cơ sở giải trí, thường sẽ bị ồn vào ban đêm đó nha!
Cần kiểm tra thêm một số thông tin trước khi quyết định ký hợp đồng như:
Đối với tiền thuê nhà theo tháng, tùy từng khu vực mà có trường hợp chủ nhà chứ không phải khách thuê trả tiền hoa hồng cho môi giới. Do đó, bạn nên kiểm tra trước bên nào sẽ phải trả tiền môi giới.
Ngay cả khi bạn ký hợp đồng 1 năm, nhưng theo Đạo luật bảo vệ hợp đồng thuê nhà ở của Hàn Quốc, bạn có thể được gia hạn thuê tự động thêm 1 năm nữa với các điều khoản giống như hợp đồng cũ. Nếu bạn quyết định không gia hạn thuê, bạn phải thông báo cho chủ nhà trước ngày hết hạn hợp đồng tối thiểu 1 tháng.
4. Kiểm tra thông tin
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng chính thức, có những điều cần thiết phải kiểm tra trước.
Đầu tiên là thủ tục xác minh bản sao đã đăng ký của tài sản, và thứ hai là thủ tục xác minh danh tính của chủ nhà.
Trước hết, bạn có thể tìm hiểu xem tài sản bạn muốn ký hợp đồng có đang trong tình trạng thế chấp vay nợ hay không thông qua bản sao có chứng thực. Đặc biệt, ở những thành phố mà giá nhà rất cao, chẳng hạn như Seoul, có rất nhiều căn nhà cho thuê hàng tháng phải bán đấu giá vì chủ nhà không thể trả được khoản vay, vì vậy tốt hơn hết là nếu bạn thuê nhà trả theo tháng, bạn nên thuê căn nào mà không có vay mượn.
Ngoài ra, khi ký hợp đồng, hãy nhớ kiểm tra xem người viết hợp đồng là chủ nhà hay người được ủy quyền. Trong trường hợp là người được ủy quyền, hãy nhớ yêu cầu người đó cung cấp giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận con dấu và giấy ủy quyền của chủ nhà.
Nếu có thể, tốt hơn là tiến hành ký hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu căn hộ đúng không?
5. Ký kết hợp đồng thuê nhà
Người cho thuê
Bên cho thuê chuẩn bị các giấy tờ như giấy tờ tùy thân, con dấu (hoặc chữ ký, dấu vân tay), giấy chứng nhận quyền đăng ký, bản sao sổ đỏ, sổ quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, khi giao dịch với một công ty bất động sản, có nhiều trường hợp chỉ cần hợp đồng, tiền đặt cọc và chữ ký là đủ để xử lý công việc.
Người thuê
Thời gian cư trú | Ghi chú |
Giấy tờ chung: giấy tờ tùy thân, con dấu (hoặc chữ ký, dấu vân tay), tiền đặt cọc | |
Nếu lưu trú dưới 90 ngày | Nếu bạn cư trú ở Hàn dưới 90 ngày, hộ chiếu của bạn sẽ được sử dụng để xác minh danh tính và điền thông tin trên hợp đồng. Hợp đồng dưới 3 tháng là hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc mua bán. |
Nếu lưu trú trên 90 ngày | Dùng thẻ đăng ký người nước ngoài làm giấy tờ tùy thân. Người nước ngoài đã khai báo nơi cư trú, có các quyền giống như người Hàn Quốc trong các giao dịch tài chính và bất động sản. |
Khi không có thẻ cư trú trong nước | Hợp đồng được viết theo thông tin trên hộ chiếu, sau này khi có giấy chứng nhận cư trú, thông tin cá nhân được thay đổi dựa trên giấy chứng nhận cư trú của bên thuê. |
Sinh viên quốc tế cũng phải tuân theo Đạo luật bảo vệ hợp đồng thuê nhà ở, giống như người Hàn Quốc, với điều kiện là ký kết hợp đồng thuê nhà một cách hợp pháp.
- Đăng ký xin cấp thẻ người nước ngoài (thẻ cư trú) để điền đầy đủ thông tin trên hợp đồng.
- Nếu có sự thay đổi nơi cư trú đến địa chỉ trong hợp đồng thuê nhà, phải khai báo thay đổi nơi ở trong vòng 14 ngày kể từ ngày thay đổi.
- Đăng ký xác nhận hợp đồng thuê nhà tại Ủy ban phường/quận.
Nếu bạn đã hoàn thành tất cả những thủ tục trên, bạn có thể nhận được quyền của người thuê nhà và bão lãnh về tiền đặt cọc.
Ký hợp đồng
Khi soạn thảo hợp đồng, thông tin cá nhân của các bên tham gia giao dịch, mục đích thuê, ngày ký hợp đồng, số tiền thuê, ngày thanh toán tiền thuê, thời gian thuê và các điều kiện khác phải được ghi rõ ràng.
Khi ký hợp đồng thuê, theo thông lệ, bạn phải trả một khoản tiền tương đương 10% tiền đặt cọc thuê dưới dạng trả trước. Xin lưu ý rằng khoản tiền đặt cọc này là tiêu chuẩn để tính toán thiệt hại cho bên kia nếu hợp đồng cho thuê bị hủy bỏ trước khi hợp đồng được thực hiện.
Thanh toán nốt tiền đặt cọc và dọn vào ở
Số tiền đặt cọc còn lại thường được thanh toán vào ngày chuyển vào ở. Khi thanh toán số dư, nên kiểm tra lại sổ đỏ một lần nữa để xem liệu có bất kỳ thay đổi nào trong mối quan hệ giữa các quyền đối với bất động sản sau khi ký hợp đồng thuê hay không.
Ngoài ra, sẽ an toàn hơn khi thanh toán số dư còn lại thông qua chuyển khoản ngân hàng thay vì tiền mặt. Bạn nên đảm bảo nhận được biên lai sau khi thanh toán số tiền đặt cọc còn lại.
6. Những điều cần lưu ý sau khi chuyển vào ở
Khi bạn chuyển đến, bạn phải khai báo đăng ký chuyển nơi cư trú trong vòng 14 ngày kể từ ngày chuyển đến. Đồng thời cần đăng ký xin cấp giấy xác nhận ngày tháng tức là giấy mà Ủy ban phường/quận sẽ cấp cho bạn nhằm xác nhận ngày bạn đã ký kết hợp đồng bất động sản. Bản phải có giấy tờ này, thì bạn mới được đảm bảo (bảo lãnh) sẽ nhận lại được tiền đặt cọc theo Đạo luật bảo vệ người thuê nhà của Hàn Quốc.
Do đó, đây cũng là hai thủ tục quan trọng để bảo vệ khoản tiền gửi quý giá của bạn, đừng quên nha!
Trên đây là thông tin chi tiết từ A đến Z về hợp đồng bất động sản ở Hàn Quốc. Lưu lại để có thể ký kết hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc một cách an toàn nhất nha!
Bạn có thể xem thêm
- Tất tần tật từ A đến Z về Visa du học Hàn Quốc 2023 bạn cần biết
- Chi tiết chi phí Du học Hàn Quốc hết bao nhiêu tiền? Cập nhật 2023
- Tại sao nên du học Hàn Quốc?
- Cách mở tài khoản ngân hàng Hàn Quốc dành cho du học sinh
- Hướng dẫn các cách đổi tiền ở Hàn Quốc: Cách nào có tỷ giá tốt nhất, thuận tiện nhất?
- Dịch vụ đăng ký hộ Trung tâm tiếng Hàn tại các trường đại học nổi tiếng ở Hàn Quốc
Hy vọng bài viết này đã mang đến thông tin hữu ích cho bạn. Nếu có bất kì câu hỏi gì, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với Creatrip qua email help@creatrip.com. Hẹn gặp lại các bạn tại các bài viết sau! Theo dõi Creatrip để nhận được những thông tin mới nhất nhé!
Fb: Creatrip: Tổng hợp thông tin Hàn Quốc
Nguồn tham khảo: easylaw, studyinkorea
