Договоры на недвижимость - это нечто, что люди часто не делают, поэтому зачастую возникают много непонятных и тревожных моментов, даже когда дело касается собственной страны. Если вам приходится делать это в чужой стране, тревога может увеличиться в несколько раз. Если вы знаете все о договорах на недвижимость, начиная от проверки объекта до документов, которые необходимо проверить при подписании договора, и мер предосторожности после переезда, вы можете подписать контракт намного безопаснее. Сегодня мы подготовили материал для иностранных студентов, которые учатся в Корее уже более семестра и хотят найти жилье за пределами общежития университета. Если у вас есть планы подписать контракт или вам это необходимо, обязательно прочитайте это!
Корейские дома
Дома, представленные здесь, называются 'jachwi' на корейском языке, жилой стиль, где люди снимают комнату и решают свои вопросы с едой, бельем и другими бытовыми потребностями. Так какие типы существуют?
- Типы Жачви
- Однокомнатные: Чем больше размер и чем ближе к станции метро или школе, тем выше цена. Также некоторые поставляются полностью оборудованными мебелью, такой как письменный стол, шкаф и кровать, а также бытовой техникой, такой как стиральная машина, холодильник и кондиционеры.
- Обычный дом: В большинстве случаев обычно снимается этаж, когда это односемейный дом или многоэтажное здание.
- Вилла: Высококлассные виллы исключены, и обычно есть две комнаты, гостиная, веранда и ванная комната.
- Квартира: Это называется комплексом апартаментов или апартаментным поселком с множеством зданий.
- Способы оплаты аренды
- Ежемесячная аренда: Арендная плата выплачивается на основе одномесячного периода. Существуют два способа оплаты ежемесячной аренды: оплата определенной суммы депозита и ежемесячной аренды или просто оплата ежемесячной аренды без депозита. Срок договора обычно один год.
- Джонсе: Джонсе означает ситуацию, когда арендатор передает деньги владельцу на определенный период времени без ежемесячной арендной платы и получает депозит Джонсе обратно в конце срока договора. Срок договора обычно два года.
Давайте рассмотрим фактические шаги по заключению договора о недвижимости!
Процедуры по договору недвижимости
Поиск дома для контракта
Источник: Плаза информации о недвижимости Сеула
Вы можете искать рыночные цены и предложения о продаже домов на сайтах недвижимости и онлайн-брокеров. В настоящее время вы можете получить общее представление о рыночных ценах через мобильные приложения, но вы можете найти больше информации, такую как эксклюзивную площадь и суммы транзакций, проверив Плазу информации о недвижимости Сеула для Сеула или Министерство земли, инфраструктуры и транспорта для других регионов.
Выбор недвижимости
Если вы хотите обеспечить безопасную гарантию, выгодно торговать через агента по недвижимости. Кроме того, поскольку они имеют много объектов, это может сэкономить вам усилия при поиске хороших предложений, и они могут косвенно передавать любые сложные переговоры с арендодателем. Если вы хотите найти хорошего агента по недвижимости, бывают случаи, когда они ведут блог или веб-сайт непосредственно от недвижимостной компании, так что вы можете проверить, надежны ли они. Обычно, если есть много ложных предложений, они меньше склонны рекомендовать хорошие предложения. Вы также можете посетить языковые школы университетов и получить там рекомендации. Если вы не владеете корейским языком, мы рекомендуем 'Ziptoss'. Они предоставляют услуги от консультации до заключения договора с агентами по недвижимости, владеющими иностранными языками, так что даже иностранные клиенты, не говорящие по-корейски, могут найти дом без проблем. (Страница бронирования Ziptoss)
При осмотре объектов, таких как вода, электричество, газ, противопожарное оборудование и канализация в здании, гарант играет роль в подписании договора аренды жилья. Однако при выборе агента по недвижимости важно проверить, а не доверять им полностью, поскольку это снижает возможность проблем. Также может случиться, что человек не является агентом по недвижимости, поэтому стоит проверить, имеет ли он лицензию и соответствует ли фото в лицензии брокеру.
Проверьте собственность
Даже если вы видите жилье, которое вам нравится онлайн, может быть разница между видеть его своими глазами. Рекомендуется проверить как минимум три разных объекта перед заключением контракта.
Также, если вы нашли недвижимость, которая вам нравится, вам нужно лично посетить этот район и внимательно проверить окружающие объекты. Когда вы убедитесь, вам нужно проверить, насколько близко находятся общественные транспортные объекты, такие как метро или автобусные остановки, насколько близко магазин, и насколько близко находится полицейский участок, если вы находитесь в районе с множеством развлекательных объектов, вас может беспокоить шум ночью, поэтому будьте осторожны!
Полезная информация для проверки перед подписанием контракта на желаемое имущество:
В зависимости от района, в случае аренды на месяц, бывают случаи, когда хозяин оплачивает полную комиссию агенту по недвижимости вместо арендатора. Поэтому также важно знать, оплачивается ли комиссия или нет.
Согласно Закону о защите аренды жилья, даже если заключен однолетний договор, возможно автоматическое продление аренды на один год при тех же условиях. Если вы планируете проживать всего один год и переезжать, вы должны уведомить не менее чем за один месяц до окончания договора аренды для его прекращения.
Проверьте информацию
Перед продолжением контракта необходимо проверить основные элементы.
Первая - это процедура подтверждения регистрационного удостоверения собственности, а вторая - процедура подтверждения личности собственника.
Прежде всего, через свидетельство о регистрации вы можете узнать, находится ли желаемое имущество под залогом или арестом. Особенно в городах, таких как Сеул, где стоимость домов очень высока, есть много домов с ежемесячной арендой, которые идут на аукцион, потому что владельцы не могут погасить свои кредиты, поэтому, если вы хотите безопасно заключить договор аренды на месяц, лучше иметь чистое свидетельство о регистрации без кредита. Также при подписании контракта необходимо убедиться, что лицо, составляющее контракт, является владельцем или его представителем, и если это представитель, необходимо запросить его или ее удостоверение личности, печать, и доверенность. Лучше всего заключать контракт непосредственно с владельцем по свидетельству о регистрации, если это возможно.
Написание договора
1. Арендодатель
Арендодатель подготавливает документы, такие как паспорт, печать (или подпись, отпечаток пальца), свидетельство о праве собственности, регистрационное удостоверение, и ведомость управления зданием. Однако, при сделке через агента по недвижимости, во многих случаях ограничиваются просто подписанием контракта и оплатой задатка.
2. Арендатор (вы)
| Продолжительность пребывания | Примечания |
| Общие предметы для подготовки: удостоверение личности, печать (или подпись, отпечаток пальца) и депозит | |
| Пребывание 90 дней или менее | Если пребываете 90 дней или менее, удостоверение личности подтверждается паспортом, и личная информация в паспорте используется как есть. Как правило, это относится к краткосрочным арендам или сделкам купли-продажи, которые длится менее трех месяцев. |
| Пребывание более 90 дней | Удостоверение личности подтверждается картой регистрации иностранца. Иностранцы, зарегистрировавшие свое место жительства, например, граждане Кореи, имеют те же права, что и местные жители, в финансовых сделках, сделках с недвижимостью и т. д. |
| Нет разрешения на жительство в стране | Договор составляется на основе паспорта, и личная информация арендатора изменяется на стандарт разрешения на жительство, когда позднее выдается разрешение на жительство. |
Если международные студенты заключили договор аренды законно, они подпадают под Закон о защите жилищной аренды так же, как и корейские граждане.
- Обязательно получите карту регистрации иностранца (вид на жительство) и заключите договор аренды на его основе.
- Если произошло изменение места жительства на адрес, где был заключен договор аренды, необходимо представить отчет об изменении места жительства в течение 14 дней с момента изменения.
- Узнайте дату завершения договора аренды в местном офисе правительства.
Если вы выполнили все вышеперечисленное, вы можете гарантировать права арендатора и депозит.
3. Написание договора аренды
При создании договора аренды важно четко указать личные данные сторон, цель аренды, дату заключения договора, сумму арендной платы, дату оплаты аренды, срок аренды и любые другие условия. При подписании договора аренды принято вносить депозит в размере 10% от суммы арендной платы в качестве залога. Этот депозит служит основанием для расчета ущерба в случае досрочного расторжения договора аренды, поэтому имейте это в виду.
4. Переезд после оплаты остатка
Остаток обычно оплачивается в день заселения. При оплате остатка рекомендуется снова проверить регистрацию недвижимости, чтобы убедиться, не произошли ли изменения в правах собственности после заключения договора аренды. Кроме того, безопаснее оплачивать остаток по банковскому переводу, который оставляет запись, а не наличными. Мы рекомендуем вам всегда получать квитанцию после оплаты остатка.
Вещи, о которых стоит помнить после переезда:
'Отчет об изменении места жительства' - это уведомление об изменении места жительства. Когда вы переезжаете, вы должны получить подтверждение даты и отчет об изменении места жительства в течение 14 дней. Дата подтверждения - это дата, когда штамп прикрепляется к пустому месту в договоре аренды для подтверждения даты заключения договора аренды, например, в суде или местном офисе. Еще раз, согласно Закону о защите аренды, если дом продается на аукционе, наличие даты подтверждения гарантирует, что вы получите свой залог первым.
Поэтому эти процедуры важны для защиты вашего залога, как свидетельство о регистрации недвижимости. Не забудьте их проверить!
Сегодня мы рассмотрели A-Z договоров по недвижимости, от момента перед подписанием контракта, до выполнения контракта, и после контракта. Пожалуйста, внимательно прочтите и надеемся, что у вас будет безопасный и удобный опыт обучения за рубежом в будущем!
Ссылка и источник
Юридическая информация для повседневной жизни https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=508&ccfNo=3&cciNo=2&cnpClsNo=2&search_put=
Корейская система обучения за рубежом https://www.studyinkorea.go.kr/ko/main
Надеемся, что это было полезно! Если у вас есть вопросы или замечания, пожалуйста, оставьте комментарий ниже или отправьте нам письмо на help@creatrip.com! Вы можете следить за нами в Instagram, TikTok и Facebook, чтобы быть в курсе всех событий в Корее!
