I contratti immobiliari non sono qualcosa che le persone fanno spesso, quindi ci sono spesso molte parti confuse e preoccupanti anche quando si fa nel proprio paese. Se devi farlo in un paese straniero, l'ansia può aumentare di diverse volte di più. Se conosci tutto sui contratti immobiliari, dal controllo della proprietà ai documenti che devono essere controllati al momento della firma del contratto e alle precauzioni da prendere dopo esserti trasferito, puoi firmare il contratto in modo molto più sicuro. Oggi abbiamo preparato contenuti per gli studenti stranieri che studiano in Corea da più di un semestre e vogliono trovare una casa al di fuori del dormitorio scolastico. Se stai pianificando di firmare un contratto o ne hai bisogno, assicurati di leggere questo!
Case Coreane
Le case presentate qui sono chiamate 'jachwi' in coreano, uno stile residenziale in cui gli individui affittano una stanza e risolvono i loro pasti, il bucato e altre esigenze abitative. Quindi quali tipi ci sono?
- Tipi di Jachwi
- Monolocale: Più grande è la dimensione e più vicino è alla stazione della metropolitana o alla scuola, più alto è il prezzo. Inoltre, alcuni sono completamente attrezzati con mobili come una scrivania, un armadio e un letto, così come elettrodomestici come una lavatrice, un frigorifero e condizionatori d'aria.
- Casa ordinaria: Nella maggior parte dei casi, affittare un piano quando si tratta di una casa monofamiliare o di un edificio a più piani è comune.
- Villa: Le ville di alta classe sono escluse, e di solito ci sono due camere, un soggiorno, una veranda e un bagno.
- Appartamento: Si chiama complesso di appartamenti o villaggio di appartamenti con molti edifici.
- Metodo di Pagamento per l'Affitto
- Affitto mensile: L'affitto viene pagato sulla base di un periodo di un mese. Ci sono due metodi per pagare l'affitto mensile: pagare una certa somma di deposito e affitto mensile, oppure semplicemente pagare l'affitto mensile senza deposito. Il periodo contrattuale di solito è di un anno.
- Jeonse: Jeonse si riferisce alla situazione in cui un inquilino dà denaro al padrone di casa per un periodo di tempo senza pagare l'affitto mensile e riceve indietro il deposito Jeonse alla fine del periodo contrattuale. Il periodo contrattuale di solito è di due anni.
Diamo un'occhiata ai passaggi effettivi del contratto immobiliare!
Procedure del Contratto Immobiliare
Cercando una casa da contrattare
Fonte: Piazza Informazioni Immobiliari di Seoul
È possibile cercare i prezzi di mercato e le offerte immobiliari su siti web di agenzie immobiliari e di intermediazione online. Oggi, è possibile ottenere un'idea generale dei prezzi di mercato tramite app mobili, ma è possibile trovare maggiori informazioni, come spazi esclusivi e importi delle transazioni, controllando Piazza delle Informazioni Immobiliari di Seoul per Seoul o Ministero del Territorio, delle Infrastrutture e dei Trasporti per altre regioni.
Scegliere una Proprietà Immobiliare
Se vuoi garantirti una garanzia sicura, è vantaggioso commerciare attraverso un agente immobiliare. Inoltre, poiché possiedono molte proprietà, ti può risparmiare lo sforzo di cercare buoni annunci e possono comunicare indirettamente eventuali negoziati difficili con il proprietario. Se vuoi trovare un buon agente immobiliare, ci sono casi in cui operano un blog o un sito web direttamente da una società immobiliare, quindi puoi controllare per vedere se sono affidabili. In generale, se ci sono molti annunci falsi, è meno probabile che raccomandino buoni annunci. Puoi anche visitare le scuole di lingua delle università e ottenere raccomandazioni lì. Se non sei fluente in coreano, ti raccomandiamo 'Ziptoss'. Forniscono servizi dalla consulenza al contratto con agenti immobiliari che parlano fluentemente altre lingue straniere, quindi anche i clienti stranieri che non parlano coreano possono trovare una casa senza problemi. (Pagina di prenotazione di Ziptoss)
Quando si ispezionano strutture come acqua, elettricità, gas, antincendio e drenaggio in un edificio, il garante svolge un ruolo nella firma di un contratto di locazione per una casa. Tuttavia, quando si sceglie un agente immobiliare, è importante controllare anziché fidarsi completamente di loro, poiché questo riduce la possibilità di problemi. Inoltre, potrebbero esserci casi in cui la persona non è un agente immobiliare, quindi è una buona idea verificare se hanno una licenza e se la foto della licenza corrisponde al broker.
Controlla la Proprietà
Anche se vedi la proprietà che desideri online, potrebbe esserci una differenza tra vederla con i tuoi occhi. Si consiglia di controllare almeno tre proprietà diverse prima di firmare un contratto.
Inoltre, se trovi una proprietà che ti piace, devi andare in quella zona di persona e controllare attentamente le strutture circostanti. Quando sei sicuro, devi controllare quanto sono vicine le strutture di trasporto pubblico come la metropolitana o le fermate dell'autobus, quanto è vicino il supermercato e quanto è vicina la stazione di polizia se ti trovi in una zona con molte strutture di intrattenimento, potresti essere disturbato dai rumori a mezzanotte, quindi fai attenzione!
Informazioni utili da controllare prima di firmare un contratto per la proprietà desiderata:
A seconda dell'area, nel caso dell'affitto mensile, ci sono casi in cui il proprietario paga la commissione completa all' agente immobiliare invece del conduttore. Pertanto, è importante sapere se la commissione è pagata o no.
Secondo la Legge sulla Protezione del Contratto di Locazione, anche se viene firmato un contratto di un anno, è possibile rinnovare automaticamente il contratto di locazione per un altro anno alle stesse condizioni. Se prevedi di risiedere solo per un anno e poi spostarti, devi notificare almeno un mese prima della scadenza del contratto di locazione per la risoluzione.
Controlla le informazioni
Ci sono elementi essenziali che devono essere controllati prima di procedere con il contratto.
Il primo è la procedura per confermare il certificato di registrazione della proprietà, e il secondo è la procedura per confermare l'identità del proprietario di casa.
Innanzitutto, tramite il certificato di registrazione, è possibile scoprire se l'immobile desiderato è ipotecato o pignorato. Soprattutto nelle città come Seoul dove il valore delle case è molto alto, ci sono molte case in affitto mensile che vanno all'asta perché i proprietari non riescono a ripagare i loro prestiti, quindi se si desidera firmare un contratto di affitto mensile in modo sicuro, è bene avere un certificato di registrazione pulito senza un prestito. Inoltre, al momento di firmare un contratto, è necessario confermare se la persona che redige il contratto è il proprietario o un rappresentante, e se si tratta di un rappresentante, è necessario richiedere la presentazione della sua carta d'identità, del certificato di sigillo e della procura. È meglio contrattare direttamente con il proprietario sul certificato di registrazione, se possibile.
Scrivere un Contratto
1. Locatore
Il locatore prepara documenti come una carta d'identità, un timbro (o firma, impronta digitale), certificato di diritto di registrazione, certificato di registrazione e registro della gestione dell'edificio. Tuttavia, quando si tratta attraverso un agente immobiliare, molti casi vengono gestiti semplicemente firmando il contratto e pagando il deposito.
2. Affittuario (te stesso)
| Durata del soggiorno | Osservazioni |
| Articoli comuni da preparare: carta d'identità, timbro (o firma, impronta digitale) e deposito | |
| Soggiorno di 90 giorni o meno | Se si rimane per 90 giorni o meno, l'identificazione viene confermata con un passaporto e le informazioni personali sul passaporto vengono utilizzate come sono. In generale, ciò si applica ai contratti di locazione o vendita a breve termine che durano meno di tre mesi. |
| Soggiorno di più di 90 giorni | L'identificazione viene confermata con una carta di registrazione degli stranieri. Gli stranieri che hanno registrato la loro residenza, come i cittadini coreani, hanno gli stessi diritti dei residenti nelle transazioni finanziarie, nelle transazioni immobiliari, ecc. |
| Nessun permesso di residenza nazionale | Il contratto è redatto in base al passaporto e le informazioni personali del locatario vengono modificate allo standard del permesso di residenza quando il permesso di residenza viene rilasciato successivamente. |
Se gli studenti internazionali hanno firmato un contratto di locazione legalmente, sono soggetti alla Legge sulla Protezione del Contratto di Locazione proprio come i cittadini coreani.
- Assicurati di ottenere una carta di registrazione degli alieni (permesso di soggiorno) e creare un contratto di locazione basato su di esso.
- Se vi è un cambio di residenza all'indirizzo dove è stato firmato il contratto di locazione, è necessario presentare una relazione di cambio di residenza entro 14 giorni dal cambiamento.
- Ottieni la data di finalizzazione del contratto di locazione dall'ufficio del governo locale.
Se hai completato tutto quanto sopra, puoi garantire i diritti dell'inquilino e il deposito.
3. Scrivere un contratto di locazione
Quando si crea un contratto di locazione, è importante specificare chiaramente le informazioni personali delle parti coinvolte, lo scopo della locazione, la data del contratto, l'importo del canone, la data di pagamento del canone, il periodo di locazione e qualsiasi altra condizione. Quando si firma un contratto di locazione, è consuetudine pagare un deposito contrattuale pari al 10% del deposito cauzionale. Questo deposito serve come base per il calcolo dei danni nel caso in cui il contratto di locazione venga risolto prima dell'esecuzione del contratto, quindi tenere presente questo aspetto.
4. Spostarsi dopo il pagamento del saldo
Il saldo solitamente viene pagato il giorno del trasloco. Quando si paga il saldo, è consigliabile controllare nuovamente la registrazione immobiliare per vedere se ci sono stati cambiamenti nei diritti di proprietà dopo il contratto di locazione. Inoltre, è più sicuro pagare il saldo tramite bonifico bancario, che lascia una traccia, piuttosto che in contanti. Ti consigliamo di ricevere sempre una ricevuta dopo aver pagato il saldo.
Cose da tenere a mente dopo esserti trasferito:
Il 'rapporto di cambio di residenza' è una notifica di cambio di residenza. Quando ti trasferisci, devi ricevere una data di conferma e un rapporto di cambio di residenza entro 14 giorni. La data di conferma è la data in cui viene apposta un timbro nello spazio vuoto sul contratto di locazione per verificare la data del contratto di locazione, ad esempio in un tribunale o ufficio locale. Ancora una volta, ai sensi della Legge sulla Protezione dell'Affitto, se la casa viene venduta all'asta, avere una data di conferma garantirà che tu riceva prima il deposito cauzionale.
Pertanto, queste procedure sono importanti per proteggere il tuo deposito cauzionale, proprio come un certificato di registrazione immobiliare. Non dimenticare di controllarle!
Oggi abbiamo esaminato l'A alla Z dei contratti immobiliari, dal momento prima di firmare il contratto, durante il contratto e dopo il contratto. Si prega di leggerlo attentamente e speriamo che abbiate un'esperienza di studio sicura e conveniente all'estero in futuro!
Riferimento e Fonte
Informazioni legali per la vita quotidiana https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=508&ccfNo=3&cciNo=2&cnpClsNo=2&search_put=
Sistema di Studio all'Estero in Corea https://www.studyinkorea.go.kr/it/main
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