Les contrats immobiliers ne sont pas quelque chose que les gens font souvent, il y a souvent beaucoup de parties confuses et inquiétantes même en le faisant dans son propre pays. Si vous devez le faire dans un pays étranger, l'anxiété peut augmenter plusieurs fois plus. Si vous connaissez tout sur les contrats immobiliers, du contrôle de la propriété aux documents qui doivent être vérifiés lors de la signature du contrat et les précautions à prendre après emménagement, vous pouvez signer le contrat beaucoup plus en sécurité. Aujourd'hui, nous avons préparé du contenu pour les étudiants étrangers qui étudient en Corée depuis plus d'un semestre et qui veulent trouver une maison en dehors du dortoir de l'école. Si vous prévoyez de signer un contrat ou en avez besoin, veuillez lire ceci !
Maisons coréennes
Les maisons présentées ici sont appelées 'jachwi' en coréen, un style de logement où les individus louent une chambre et résolvent leurs repas, leur linge et autres besoins de vie. Alors quels types existe-t-il?
- Types de Jachwi
- Une pièce: Plus la taille est grande et plus elle est proche de la station de métro ou de l'école, plus le prix est élevé. De plus, certaines sont entièrement équipées de meubles tels qu'un bureau, une armoire et un lit, ainsi que d'appareils tels qu'une machine à laver, un réfrigérateur et des climatiseurs.
- Maison ordinaire: Dans la plupart des cas, louer un étage lorsqu'il s'agit d'une maison individuelle ou d'un immeuble à plusieurs étages est courant.
- Villa: Les villas haut de gamme sont exclues, et il y a généralement deux chambres, un salon, une véranda et une salle de bain.
- Appartement: Il est appelé un complexe d'appartements ou un village d'appartements avec de nombreux bâtiments.
- Méthode de paiement du loyer
- Loyer mensuel: Le loyer est payé sur la base d'une période d'un mois. Il existe deux méthodes de paiement du loyer mensuel : payer un certain montant de dépôt et le loyer mensuel, ou simplement payer le loyer mensuel sans dépôt. La durée du contrat est généralement d'un an.
- Jeonse: Jeonse fait référence à une situation où un locataire donne de l'argent au propriétaire pour une période de temps sans payer de loyer mensuel, et reçoit le dépôt Jeonse à la fin de la période du contrat. La durée du contrat est généralement de deux ans.
Jetons un coup d'œil aux étapes réelles du contrat immobilier!
Procédures de contrat immobilier
Recherche d'une maison à contracter
Source: Seoul Real Estate Information Plaza
Vous pouvez rechercher les prix du marché et les annonces de maisons sur les sites Web d'immobilier et de courtage en ligne. De nos jours, vous pouvez avoir une idée générale des prix du marché grâce aux applications mobiles, mais vous pouvez trouver plus d'informations, telles que l'espace exclusif au sol et les montants des transactions, en consultant Plaza d'information sur l'immobilier de Séoul pour Séoul ou Ministère de la terre, de l'infrastructure et des transports pour d'autres régions.
Choisir une propriété immobilière
If you want to ensure safety, it is advantageous to go through a real estate agent. Also, as they have numerous properties, this can save you from searching for good listings, and they can indirectly communicate any difficult negotiation with the owner. If you want to find a good real estate agent, it happens that they hold a blog or a website directly from a real estate agency, so you can check if they are trustworthy. In general, if there are many fake listings, they are less likely to recommend good listings. You can also visit language schools at universities and get recommendations there. If you do not speak Korean fluently, we recommend 'Ziptoss'. They provide consultation services to contract signing with real estate agents fluent in foreign languages, so even foreign clients who do not speak Korean can find a house without any problem. (Ziptoss Booking Page)
Lors de l'inspection des installations telles que l'eau, l'électricité, le gaz, la lutte contre l'incendie et le drainage dans un bâtiment, le garant joue un rôle dans la signature d'un contrat de location pour une maison. Cependant, lors du choix d'un agent immobilier, il est important de vérifier plutôt que de leur faire confiance complètement, car cela réduit la possibilité de problèmes. De plus, il peut y avoir des cas où la personne n'est pas un agent immobilier, il est donc bon de vérifier s'ils ont une licence et si la photo de la licence correspond au courtier.
Vérifiez la propriété
Même si vous voyez la propriété que vous voulez en ligne, il peut y avoir une différence entre la voir de vos propres yeux. Il est recommandé de vérifier au moins trois propriétés différentes avant de signer un contrat.
De plus, si vous trouvez une propriété qui vous plaît, vous devez vous rendre dans cette zone en personne et vérifier soigneusement les installations environnantes. Lorsque vous êtes sûr, vous devez vérifier à quelle distance se trouvent les installations de transport en commun telles que le métro ou les arrêts de bus, à quelle distance se trouve le marché, et à quelle distance se trouve le poste de police si vous vous trouvez dans une zone avec de nombreuses installations de divertissement, vous pourriez être dérangé par le bruit à minuit, alors soyez prudent !
Informations utiles à vérifier avant de signer un contrat pour la propriété désirée :
Selon la région, dans le cas d'un loyer mensuel, il arrive que le propriétaire paie la commission intégrale à l'agent immobilier au lieu du locataire. Il est donc également important de savoir si la commission est payée ou non.
According to the Residential Tenancies Act, even if a one-year contract is signed, it is possible to automatically renew the lease for one year on the same terms. If you plan to reside for only one year and then move, you must give at least one month's notice before the end of the lease for termination.
Vérifiez les informations
Il y a des éléments essentiels qui doivent être vérifiés en premier avant de procéder au contrat.
Le premier est la procédure de confirmation du certificat d'enregistrement de la propriété, et le second est la procédure de confirmation de l'identité du propriétaire
Tout d'abord, grâce au certificat d'enregistrement, vous pouvez savoir si le bien désiré est sous hypothèque ou saisie. Surtout dans des villes comme Séoul où la valeur des maisons est très élevée, il y a beaucoup de maisons en location mensuelle qui vont aux enchères parce que les propriétaires ne peuvent pas rembourser leurs prêts, donc si vous voulez signer en toute sécurité une location mensuelle, il est bon d'avoir un certificat d'enregistrement propre sans prêt. De plus, lors de la signature d'un contrat, vous devez confirmer si la personne rédigeant le contrat est le propriétaire ou un représentant, et s'il s'agit d'un représentant, vous devez demander que sa carte d'identité, son certificat de sceau et sa procuration soient présentés. Il est préférable de contracter directement avec le propriétaire sur le certificat d'enregistrement, si possible.
Rédaction d'un contrat
1. Bailleur
The landlord prepares documents such as an identity card, a stamp (or a signature, a fingerprint), a registration fee certificate, a registration certificate, and a real estate management register. However, when dealing through a real estate agent, many cases are handled simply by signing the contract and paying the deposit.
2. Locataire (vous-même)
| Durée du séjour | Remarques |
| Éléments courants à préparer : carte d'identité, tampon (ou signature, empreinte) et dépôt | |
| Séjour de 90 jours ou moins | Si le séjour est de 90 jours ou moins, l'identification est confirmée avec un passeport, et les informations personnelles sur le passeport sont utilisées telles quelles. En général, cela s'applique aux baux à court terme ou aux contrats de vente de moins de trois mois. |
| Séjour de plus de 90 jours | L'identification est confirmée avec une carte d'enregistrement d'étranger. Les étrangers qui ont enregistré leur résidence, comme les citoyens coréens, ont les mêmes droits que les locaux dans les transactions financières, les transactions immobilières, etc. |
| Pas de permis de résidence domestique | Le contrat est rédigé sur la base du passeport, et les informations personnelles du locataire sont modifiées pour correspondre à la norme du permis de résidence lorsque le permis de résidence est délivré ultérieurement. |
Si les étudiants internationaux ont signé un contrat de location légalement, ils sont soumis à la Loi sur la protection des baux de logement tout comme les ressortissants coréens.
- Assurez-vous d'obtenir une carte d'enregistrement d'étranger (permis de résidence) et de créer un contrat de location basé sur celui-ci.
- En cas de changement de résidence à l'adresse où le bail a été signé, un rapport de changement de résidence doit être soumis dans les 14 jours suivant le changement.
- Obtenez la date de finalisation du contrat de location auprès du bureau du gouvernement local.
Si vous avez terminé tout ce qui précède, vous pouvez garantir les droits du locataire et le dépôt.
3. Rédaction d'un contrat de location
Lors de la création d'un contrat de location, il est important de mentionner clairement les informations personnelles des parties impliquées, l'objet de la location, la date du contrat, le montant du loyer, la date de paiement du loyer, la durée de la location, et toute autre condition. Lors de la signature d'un contrat de location, il est d'usage de verser un dépôt de garantie de 10% du montant du loyer. Ce dépôt sert de base pour calculer les dommages en cas de résiliation du contrat de location avant son exécution, veuillez en tenir compte.
4. Emménager après paiement du solde
Le solde est généralement payé le jour de l'emménagement. Lors du paiement du solde, il est recommandé de vérifier à nouveau l'enregistrement immobilier pour voir s'il y a eu des changements dans les droits de propriété après le contrat de location. De plus, il est plus sûr de payer le solde par virement bancaire, ce qui laisse une trace, plutôt qu'en espèces. Nous vous recommandons de toujours demander un reçu après avoir payé le solde.
Choses à garder à l'esprit après le déménagement:
Le 'rapport de changement de résidence' est une notification d'un changement de résidence. Lorsque vous déménagez, vous devez recevoir une date de confirmation et un rapport de changement de résidence dans les 14 jours. La date de confirmation est la date à laquelle un cachet est apposé dans l'espace vide du contrat de location pour vérifier la date du contrat de location, comme dans un tribunal ou un bureau local. Une fois de plus, en vertu de la Loi sur la protection des locataires, si la maison est mise aux enchères, avoir une date de confirmation garantira que vous recevrez d'abord votre dépôt de garantie.
Par conséquent, ces procédures sont importantes pour protéger votre dépôt de garantie, tout comme un certificat d'enregistrement immobilier. N'oubliez pas de les vérifier!
Aujourd'hui, nous avons examiné l'A à Z des contrats immobiliers, avant de signer le contrat, pendant le contrat, et après le contrat. Veuillez le lire attentivement et nous espérons que vous aurez une expérience d'études à l'étranger sûre et pratique à l'avenir!
Référence et Source
Informations légales pour la vie quotidienne https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=508&ccfNo=3&cciNo=2&cnpClsNo=2&search_put=
Système complet d'études à l'étranger en Corée https://www.studyinkorea.go.kr/fr/main
Nous espérons que cela vous a été utile! Si vous avez des questions ou des préoccupations, veuillez laisser un commentaire ci-dessous ou nous envoyer un e-mail à help@creatrip.com! Vous pouvez nous suivre sur Instagram, TikTok, et Facebook pour rester informé sur tout ce qui concerne la Corée!
