在韓租屋/簽約須知整理
在韓國租屋眉眉角角超級多！要注意房東、注意不動產！簽約時又得注意什麼？
在韓國久住，不管是工作還是留學，住宿都是最重要的一件事吧？
光是在台灣想要簽租屋的合約，就有非常多麻煩的部分，更何況是在韓國呢？小編整理了韓國不動產的相關注意事項，為了想在韓國唸書的朋友，趕緊細細閱讀並收藏起來吧。
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韓國租屋/不動產推薦
韓國租屋類型
在韓獨居房屋類型
各位應該知道，韓國有非常特別的保證金文化吧，和台灣的押金有點類似，但又不像台灣租屋的押金只有1至2個月那樣，韓國租屋的保證金約莫500萬韓元至1億韓元不等，根據付出的保證金多寡，決定了租金的費用。
One Room
房間越大、距離地鐵站與商圈、學區越近，這類一房一衛的One Room就會更貴，其中也多會配置桌椅、床、衣櫃、冰箱、冷氣與洗衣機等產品。
一般住宅
一般住宅簡單來說，就是一整層的空間，這個在多One Room與公寓的韓國比較少見。
Villa
這裡不是那種高級的別墅，而是一個比One Room更大的租屋類型，主要會有兩個房間、一廳一衛，甚至可能還有陽台，租金也會比較高，各位可以跟朋友一起分擔租金。
公寓
韓國有非常多公寓，通常都是幾棟聚集在一起的社區，而通常一層樓會有非常多住戶，這裡也會有完善的警衛室與出入門禁，是不少家庭會選擇的住宿類型。
韓國租屋類型
在韓租屋支付類型
月租金（월세）
以每個月定時支付租金為基準，在繳納一定金額的保證金後，決定月租金要繳多少，而通常這類房屋契約為一年制。
全稅（전세）
全稅指的是支付相當高額的保證金後，於一定期間內就免除月租金，在合約到期後可完整回收保證金的制度，通常以兩年為一個循環進行契約簽訂。
韓國租屋注意事項
在韓國，可以透過不動產與相關網站了解租屋與出售行情，但因為資訊非常多，建議各位多多比較，同時找尋合法的仲介進行交易，免除自行與屋主交易的過程中，衍生出覆水難收的問題。
一般來說，不動產仲介會營運個人網站，也可親自到不動產店面進行詢問，也可以透過大學語學堂的相關諮詢處，詢問哪裡有適合的租屋處。
韓國不動產「ziptoss」推薦
如果剛來到韓國唸書，韓文還不流利，小編推薦ziptoss不動產，提供中文的服務，讓你在看房到簽約過程中，都不用擔心。
另外，ziptoss在協助租屋過程中，也會一同觀察水電、煤氣、消防設施等部分，同時起到擔保的作用，因此推薦各位可以在來韓國前，先行詢問ziptoss的服務類型，告知自己想要的月租金區間與保證金區間，才有辦法順利找到適合自己的租屋處。
確認租屋現場
大家應該有這個經驗吧？照片與實際不符合的狀況，不只是交友App會有這個弊病，找房子也會有。
許多不動產會使用廣角鏡頭拍攝房間內部，讓空間看起來更大，與實際上有所差異。因此建議各位在找租屋前，至少聯絡三個以上的房屋進行確認，再決定要不要簽約。另外，實際看屋也能知道距離大眾交通有多近，成為自己選擇這裡的條件之一。
進入簽約狀態
若看到喜歡的房子後，記得向不動產仲介詢問月租金、保證金的相關資訊。
另外，絕大多數的仲介都會收取手續費，根據付出的保證金、房屋類型不同，手續費也會有所不同，這些都是韓國法律白紙黑字規定的，不能由不動產業者做地喊價，因此各位可以事先在網路上確認（點我）。
除此之外，即使簽訂的合約是一年制，但也可以自動默認延長一年；如果只想居住一年就要搬家，則必須在合約到期前1個月通知。
確認合約內容
在正式簽訂租屋合約前，有必須要先確認的，那就是該建物的房地產登記本以及房東的身份。
透過房地產的登記本，就可以知道這棟房屋的合法性，以及相關抵押、臨時抵押的狀態，因為在高房價的首爾，有許多房東無法償還貸款，導致房屋被拍賣，住宿在裡面的租客只能被趕走，甚至也有保證金拿不回來的窘境，因此確認房地產登記本，就能確定這棟房子有無貸款，或是所有人是否有足夠資產償還租客的保證金。
而在正式簽約時，也要確認房東的身份是房屋所有人，還是臨時代理人。若是後者，則需要攜帶正式證件、印鑑、印鑑證明書與委任狀，這點不動產仲介也會協助確認。
簽署合約書
1. 出租人（房東）
基本上房東應該準備正式證件、印章（或簽名與指紋）、房產登記權力書、登記副本等等，但如果是找不動產仲介進行交易，他們都會定時準備，因此各位只需要注意文件上的日期就好。
大多情況下，與不動產簽約時，可能只會有制式合約、訂金、簽名等處理事項需要注意。
2. 承租人（本人）
- 免簽/短期簽證（單次最多在韓居留90天）
因為沒有外國人登錄證，簽約事項基本上需要用到護照，而且根據房東考量，可能只能簽署3個月左右的合約，並逐次延長，而且可能也需要其他韓國人進行擔保（不得是不動產仲介，需為韓國朋友或親屬）。
- 長期簽證（可在韓居留90天以上）
若持有長期簽證，則會有外國人登錄證，視同在韓國能享有與本國人類似的權益（進行金融交易、房地產交易），而若是只有單一住處，日後若變更，也在變更日起14日內向出入境管理局進行變更申請。
如果是留學生簽署租房合約，那麼也和韓國人一樣，適用相關住宅租賃保護法規。
3. 填寫契約書
簽訂契約時，必須詳細說明雙方的個人資料、租賃目的地、合約日期、金額、支付等細節。
按照慣例，簽署合約時通常要先支付相當於保證金10%（以雙方協商為主）作為訂金，而在合約簽署後若不履行時，該訂金則成為房東計算損害排長的標準。
4. 入住日起支付餘額
剩餘的保證金以及第一個月的月租金，必須要在入住當天支付，支付時也建議以網路轉帳為主，更加安全，而且還能留下紀錄，同時也再次進行最後檢查，別讓租屋的細節功虧一簣。
另外，剛剛小編提到外國人登錄證上的地址（住宿地）若有變更，需在14天內進行變更申請，其實是為了保障外國人在韓國租屋時，若房東的屋子被拍賣，可以根據變更住宿地的登記日期，優先收回租屋保證金，這一點千萬別錯過。
韓國租屋/不動產推薦
以上是小編整理出來，留學生在韓國若要租屋所需要注意的大小事項，不知道有沒有幫助到各位呢？如果有需要的話，各位可點選上方連結，找尋最適合自己的住宿。
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