韩国房价有多贵？
居住大不易？首尔房价平均成交价破2千2百万台币！但跟台湾比...韩国房价算便宜？
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＃台湾、韩国房价比较
＃韩国打房＃政策
「居住」一直是许多人关心的议题，在房价飙涨的台湾，许多人都抱著「这辈子还有机会买房子吗？」的疑惑努力工作、赚钱。那韩国呢？大家都说韩国物价高、薪水高，那房价的部份到底和台湾比起来有差非常多吗？
小编直接先讲结论，韩国的房子确实贵，但韩国房价其实是但台湾差不多的。不过因为韩国薪资与物价都比台湾高出一倍以上，因此另一个结论便是韩国跟台湾的房子虽然都贵，但其实是台湾的房子太贵了……
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韩国房价各地差异
韩国根据地区不同，房价也呈不同的差异。根据韩国不动产APP「直房（직방）」对去年全韩国80万5,183件公寓交易价的分析结果显示，首尔江南区狎鸥亭洞的平均交易价最高，为29亿9,259万韩元（约台币7,875万）。
而在首尔地区，公寓平均交易价格超过20亿韩元（约台币5,263万）的地方，还有瑞草区盘浦洞26亿2,670万韩元、龙山区龙山洞5街22亿3,982万韩元、江南区大峙洞的22亿632万韩元、龙山区西冰库洞的21亿8,761万韩元、江南区道谷洞的21亿1,059万韩元、瑞草区的20亿2,613万韩元等七处。
至于全韩国公寓平均交易价超过10亿韩元（约台币2,631万）有113个洞，其中首尔就占了97处，京畿、仁川共占了15个，剩下最后一处为非首都圈的地区，则是大邱寿城区寿城洞3街，平均交易价来到11亿6,960万韩元（约台币3,077万）。
韩国房价飞涨，首尔城东区、广津区、麻浦区的公寓交易价格，也在去年首次突破10亿韩元大关；在首尔地区中，房价最低的则是道峰区的4亿5,579万韩元（约台币1,199万）。
不过即使首尔房价偏贵，但京畿道果川、京畿道城南盆堂区、京畿道城南寿井区、京畿道河南、京畿龙仁水枝区、京畿光明、京畿城南中院区、京畿安养东安区、京畿九里、京畿水原灵通区、义王市、大邱寿城区、大邱中区、釜山水营区、釜山海云台区等15地的平均成交价格，也比首尔最便宜的道峰区还要贵。
韩国跟台湾房价比较
若以整体来看，韩国房价最贵的地区自然是落在首尔特别市，去年的平均成交价大约是8亿4,077万韩元（约台币2,212万）。
根据台湾中央社的报导「据住展杂志统计，北台湾新建案每户平均总价多向上攀升，又以台北市平均达新台币4595万元最高。」作为对比，若以台湾与韩国的首都房价进行相比，难道台北市的房价竟然比首尔市贵上一倍吗？
但因为房价计算会根据建案、屋龄、地区的不同而有所差异，加上台湾房价计算通常以「万/坪」做单位，韩国则以「万/户」为单位，计算起来会有所不同。
根据风传媒本篇报导（来源点我）表示，台北最贵地区为大安区93万/坪、信义区88.7万/坪、中正区82.8万/坪，将台北所有区平均下来，一坪约为69.3万。
但因为韩国公寓有大有小，计算不易，我们把首尔平均房价除以台北平均房价得出的结果，推估若在台北房价能够买到的的首尔公寓平均大小约为30坪左右，其实算是合理数字。
不过，若针对刚刚上一部分的数据（高价房源）进行讨论，其实也韩国的房价也会有著和台湾差不多的结果，但经济重镇的蛋黄区价格自然同样超出想像。而这也是为何整体来说，大家虽然都说韩国房价贵，但其实和台湾房价差不多，而且是台湾房价太贵了的道理。
韩国其他地区房价？
除了首尔的公寓平均价格最高之外，再来是世宗市的4亿3,470万韩元（约台币1,143万）、京畿道的3亿8,959万韩元（约台币1,0252万）、釜山的3亿4,605万韩元（约台币910万）、大邱3亿2,658万韩元（约台币859万）、仁川3亿628万韩元（约台币806万）。
而值得注意的，南部的釜山与大邱平均房价首次超越首都圈的仁川，至于世宗也因为房地产相关限制，排名亦在非常前面。
韩国的打房政策？
韩国从2010年代中期开始的房价飙涨，已经难以挽回，政府虽然一直口口声声说要进行打房，也推出20多条新房地产政策，却没有打中要害，反而使韩国房源与出租价格开始出现变动，让无壳蜗牛更买不起房，租屋上也出现越来越多困难。
其中一个覆水难收的部份，便是在特定区域打房同时，许多人会转往其他周遭城市与其他卫星都市，造成除了首尔房价大涨之外，其他城市房价也攀升的现象。
而文在寅总统也多次在媒体公开发言，坦承房地产政策失败。他甚至在日前（01月18日）的青瓦台记者会上针对打房部分表示「原以为只要切断房地产投机客，就能达成充足的供给，因此把重点放在打击投机客上，却没能成功实现房地产稳定化」。
而在这样的打房政策下，韩国的公寓成交量也连续三个月增加，首尔地区更在2020年12月份有超过6千件公寓买卖。虽然法令限制导致投资买房的人减少，但增加的成本，透过转嫁到原本进行健康交易的公寓价格与全税租屋上，成为文政府政策中最为人诟病的一点。
受07月31日起实施的《租赁保护法》影响，房东将成本移转至公寓的全税上，导致保证金价格越来越高，而许多无住宅者因为付出的全税越来越贵而不安，有种「现在不买，之后就更买不起了」的想法，转往直接购买房子，造成房价飞涨。
韩国全税是什么？
全税的概念对大家来说非常新颖，简单来说，便是在入住时缴交一笔高额的保证金，而在租赁契约期间就不需要每个月缴房租，只需缴交管理费与水电费，在契约结束时若检查无虞，则全数退回。因此全税租屋是多数韩国人在找房时的首选。
全税的金额大约是房价的30%至90%不等，就是房东决定。这种制度源于过去韩国政府为了促进经济资本，银行提供了优渥的高利息，因此房东都会把收到的巨额保证金拿去定存，获得丰厚的利息。
但随著高利息时代结束，以及打房政策中，拥有房产的人需多缴税的部份，导致成本转嫁至租客身上，要缴交的保证金也越来越高，或转往昂贵的月租模式。