在韩国久住，不管是工作还是留学，住宿都是最重要的一件事吧？
光是在台湾想要签租屋的合约，就有非常多麻烦的部分，更何况是在韩国呢？小编整理了韩国不动产的相关注意事项，为了想在韩国念书的朋友，赶紧细细阅读并收藏起来吧。
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韩国租屋/不动产推荐
韩国租屋类型
在韩独居房屋类型
各位应该知道，韩国有非常特别的保证金文化吧，和台湾的押金有点类似，但又不像台湾租屋的押金只有1至2个月那样，韩国租屋的保证金约莫500万韩元至1亿韩元不等，根据付出的保证金多寡，决定了租金的费用。
One Room
房间越大、距离地铁站与商圈、学区越近，这类一房一卫的One Room就会更贵，其中也多会配置桌椅、床、衣柜、冰箱、冷气与洗衣机等产品。
一般住宅
一般住宅简单来说，就是一整层的空间，这个在多One Room与公寓的韩国比较少见。
Villa
这里不是那种高级的别墅，而是一个比One Room更大的租屋类型，主要会有两个房间、一厅一卫，甚至可能还有阳台，租金也会比较高，各位可以跟朋友一起分担租金。
公寓
韩国有非常多公寓，通常都是几栋聚集在一起的社区，而通常一层楼会有非常多住户，这里也会有完善的警卫室与出入门禁，是不少家庭会选择的住宿类型。
韩国租屋类型
在韩租屋支付类型
月租金（월세）
以每个月定时支付租金为基准，在缴纳一定金额的保证金后，决定月租金要缴多少，而通常这类房屋契约为一年制。
全税（전세）
全税指的是支付相当高额的保证金后，于一定期间内就免除月租金，在合约到期后可完整回收保证金的制度，通常以两年为一个循环进行契约签订。
韩国租屋注意事项
在韩国，可以透过不动产与相关网站了解租屋与出售行情，但因为资讯非常多，建议各位多多比较，同时找寻合法的仲介进行交易，免除自行与屋主交易的过程中，衍生出覆水难收的问题。
一般来说，不动产仲介会营运个人网站，也可亲自到不动产店面进行询问，也可以透过大学语学堂的相关咨询处，询问哪里有适合的租屋处。
韩国不动产「ziptoss」推荐
如果刚来到韩国念书，韩文还不流利，小编推荐ziptoss不动产，提供中文的服务，让你在看房到签约过程中，都不用担心。
另外，ziptoss在协助租屋过程中，也会一同观察水电、煤气、消防设施等部分，同时起到担保的作用，因此推荐各位可以在来韩国前，先行询问ziptoss的服务类型，告知自己想要的月租金区间与保证金区间，才有办法顺利找到适合自己的租屋处。
确认租屋现场
大家应该有这个经验吧？照片与实际不符合的状况，不只是交友App会有这个弊病，找房子也会有。
许多不动产会使用广角镜头拍摄房间内部，让空间看起来更大，与实际上有所差异。因此建议各位在找租屋前，至少联络三个以上的房屋进行确认，再决定要不要签约。另外，实际看屋也能知道距离大众交通有多近，成为自己选择这里的条件之一。
进入签约状态
若看到喜欢的房子后，记得向不动产仲介询问月租金、保证金的相关资讯。
另外，绝大多数的仲介都会收取手续费，根据付出的保证金、房屋类型不同，手续费也会有所不同，这些都是韩国法律白纸黑字规定的，不能由不动产业者做地喊价，因此各位可以事先在网路上确认（点我）。
除此之外，即使签订的合约是一年制，但也可以自动默认延长一年；如果只想居住一年就要搬家，则必须在合约到期前1个月通知。
确认合约内容
在正式签订租屋合约前，有必须要先确认的，那就是该建物的房地产登记本以及房东的身份。
透过房地产的登记本，就可以知道这栋房屋的合法性，以及相关抵押、临时抵押的状态，因为在高房价的首尔，有许多房东无法偿还贷款，导致房屋被拍卖，住宿在里面的租客只能被赶走，甚至也有保证金拿不回来的窘境，因此确认房地产登记本，就能确定这栋房子有无贷款，或是所有人是否有足够资产偿还租客的保证金。
而在正式签约时，也要确认房东的身份是房屋所有人，还是临时代理人。若是后者，则需要携带正式证件、印鉴、印鉴证明书与委任状，这点不动产仲介也会协助确认。
签署合约书
1. 出租人（房东）
基本上房东应该准备正式证件、印章（或签名与指纹）、房产登记权力书、登记副本等等，但如果是找不动产仲介进行交易，他们都会定时准备，因此各位只需要注意文件上的日期就好。
大多情况下，与不动产签约时，可能只会有制式合约、订金、签名等处理事项需要注意。
2. 承租人（本人）
- 免签/短期签证（单次最多在韩居留90天）
因为没有外国人登录证，签约事项基本上需要用到护照，而且根据房东考量，可能只能签署3个月左右的合约，并逐次延长，而且可能也需要其他韩国人进行担保（不得是不动产仲介，需为韩国朋友或亲属）。
- 长期签证（可在韩居留90天以上）
若持有长期签证，则会有外国人登录证，视同在韩国能享有与本国人类似的权益（进行金融交易、房地产交易），而若是只有单一住处，日后若变更，也在变更日起14日内向出入境管理局进行变更申请。
如果是留学生签署租房合约，那么也和韩国人一样，适用相关住宅租赁保护法规。
3. 填写契约书
签订契约时，必须详细说明双方的个人资料、租赁目的地、合约日期、金额、支付等细节。
按照惯例，签署合约时通常要先支付相当于保证金10%（以双方协商为主）作为订金，而在合约签署后若不履行时，该订金则成为房东计算损害排长的标准。
4. 入住日起支付余额
剩余的保证金以及第一个月的月租金，必须要在入住当天支付，支付时也建议以网路转帐为主，更加安全，而且还能留下纪录，同时也再次进行最后检查，别让租屋的细节功亏一篑。
另外，刚刚小编提到外国人登录证上的地址（住宿地）若有变更，需在14天内进行变更申请，其实是为了保障外国人在韩国租屋时，若房东的屋子被拍卖，可以根据变更住宿地的登记日期，优先收回租屋保证金，这一点千万别错过。
韩国租屋/不动产推荐
以上是小编整理出来，留学生在韩国若要租屋所需要注意的大小事项，不知道有没有帮助到各位呢？如果有需要的话，各位可点选上方连结，找寻最适合自己的住宿。
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