A Complete Guide On How To Find Housing In Seoul
Looking To Move To Seoul? Here Is A Guide To Seoul Housing By Each District, Key Money And Rental Prices, And More!
Bạn đang tìm cách chuyển đến Hàn Quốc? Giả sử bạn đã có một công việc, đánh giá chi phí sinh hoạt, và sẵn sàng tìm nơi ở.
Không chắc chắn bắt đầu từ đâu? Chúng tôi hy vọng hướng dẫn này sẽ giúp bạn tìm nhà ở Seoul. Chúng tôi đã bao gồm thông tin về các thuật ngữ bạn nên biết, các loại nhà ở và một hồ sơ ngắn gọn về các quận và ví dụ về giá nhà.
CÁC THUẬT NGỮ CẦN BIẾT VỀ NHÀ Ở SEOUL
Có những điều khoản thiết yếu của hợp đồng thuê nhà ở Seoul mà bạn nên biết trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà.
Tiền Đặt Cọc Chìa Khóa
(전세 · Jeonse/Chonse)
Kiểu này là nơi bạn đặt cọc, nhưng có thể là một khoản tiền lớn ngay từ đầu. Nhưng bạn không phải trả tiền thuê hàng tháng. Bạn chỉ cần chi trả tiền tiện ích và phí bảo trì hàng tháng.
Nếu bạn chọn chuyển ra ngoài, bạn sẽ nhận lại tiền đặt cọc này. Tùy chọn này ngày càng trở nên hiếm hơn đối với các chủ đất.
Tiền thuê hàng tháng + Tiền đặt cọc
(월세 · Wolse)
Đối với kiểu hợp đồng này, bạn trả một khoản tiền đặt cọc nhưng số tiền trả trước ít hơn nhiều. Thay vào đó, bạn trả tiền thuê hàng tháng cùng với các tiện ích.
Bạn có thể thương lượng tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng tùy thuộc vào số tiền mặt bạn có sẵn.
Ví dụ, nếu có một căn hộ với tiền đặt cọc 10,000,000 won và tiền thuê hàng tháng 700,000, bạn có thể thương lượng với người môi giới và chủ nhà để có tiền đặt cọc 30,000,000 won và tiền thuê hàng tháng 630,000.
Bạn cũng có thể giảm tiền đặt cọc và đề nghị trả một khoản tiền cao hơn trong tiền thuê hàng tháng. Nhiều chủ nhà sẵn sàng linh hoạt, vì vậy hãy hỏi thử!
Bạn sẽ được hoàn lại tiền đặt cọc khi bạn chuyển đi, nhưng bạn sẽ không được hoàn lại tiền thuê nhà.
Phí Bảo Trì Hàng Tháng
(관리비 · Gwanlibee)
Đây là số tiền bạn sẽ trả mỗi tháng cho văn phòng bảo trì của tòa nhà. Phí bảo trì khác nhau tùy theo tòa nhà, có tòa chỉ 20,000 won và có tòa lên đến 250,000 won hoặc thậm chí nhiều hơn!
Internet, TV, điện, sưởi ấm, nước, v.v. có thể hoặc không được bao gồm trong phí bảo trì, vì vậy rất quan trọng để kiểm tra kỹ càng những gì phí bảo trì hàng tháng bao gồm.
Phí Môi Giới
(중개비 · Joonggaebee)
Cách tính phí pháp lý khá phức tạp. Chúng tôi đề xuất bạn sử dụng máy tính phí môi giới của Naver.
Nút đầu tiên của dòng đầu tiên là căn hộ và nút thứ hai là officetel. Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ nhấn nút đầu tiên trừ khi đơn vị bạn muốn thuê là officetel.
Tiếp theo, bạn sẽ chọn khu vực. Chúng ta sẽ tiếp tục với Seoul (서울시).
Nếu bạn đã tìm thấy một bất động sản jeonse, chọn nút thứ hai. Dòng tiếp theo là nơi bạn sẽ nhập số tiền đặt cọc (보증금). Để trống dòng cuối cùng (tỷ lệ dịch vụ đã thỏa thuận) và nhấn nút màu xanh.
Đối với một tài sản wolse, chọn nút thứ ba. Trên dòng tiếp theo, nhập số tiền đặt cọc của bạn (Giả sử là 10,000,000 won). Sau đó, nhập tiền thuê hàng tháng của bạn (Giả sử là 600,000 won).
Số tiền được hiển thị bằng màu đỏ ở trên cùng là số tiền phí tối đa bạn phải trả trong giới hạn pháp lý. Nếu một nhà môi giới yêu cầu nhiều hơn số tiền này, tôi khuyên bạn nên rời khỏi ngay lập tức và tìm một nhà môi giới tốt hơn.
Hãy nhớ thương lượng giảm phí môi giới tùy thuộc vào mức độ công việc mà người môi giới của bạn đã bỏ ra để bạn chọn một tài sản để sống.
CÁC LỰA CHỌN NHÀ Ở TẠI SEOUL
CĂN HỘ DỊCH VỤ
Đây là những căn hộ được trang bị nội thất dành cho người nước ngoài. Chúng có sẵn cho khách lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn.
Lưu trú tại một căn hộ dịch vụ giống như ở trong một phòng khách sạn lớn hơn vì các tiện nghi và tùy chọn dịch vụ.
Lựa chọn dễ dàng nhất cho người nước ngoài về việc không phải giải quyết việc tìm hiểu wolse/jeonse và khả năng tiếp cận ngôn ngữ.
VĂN PHÒNG - KHÁCH SẠN
Như tên gọi, loại nhà này là một tòa nhà có chức năng kép hoạt động cả như không gian văn phòng và không gian sống.
Có thể có nhiều tùy chọn office-tel khác nhau: Một phòng, gác lửng, hai phòng. Giá cả thay đổi theo kích thước và kiểu dáng, và phí bảo trì hàng tháng thường cao hơn 100,000 won trung bình.
Các tùy chọn này phổ biến nhất trong các khu vực kinh doanh của Seoul.
MỘT PHÒNG
Phòng đơn, như tên gọi cho thấy, chỉ là một phòng. Đây là những không gian sống đơn giản và nhỏ gọn.
Tùy chọn này thường được hướng tới sinh viên nên chúng phổ biến hơn ở các khu vực gần các trường đại học.
Lựa chọn tốt nhất cho những người sống một mình và muốn trả giá thấp hơn.
Có một loạt các loại căn hộ tùy thuộc vào vị trí. Ví dụ, các căn hộ ở những khu vực giàu có hơn sẽ lớn hơn, sang trọng hơn và không thể chi trả được cho phần lớn mọi người.
Giá cho các căn hộ khác nhau tùy theo kích thước, số lượng phòng và vị trí. Nhiều căn hộ đi kèm với các tiện nghi bao gồm phòng tập thể dục, bảo vệ 24 giờ tại chỗ, phòng học và nhiều hơn nữa, làm tăng phí bảo trì hàng tháng.
Thuê căn hộ hiếm và có xu hướng đắt hơn nhiều so với thuê một phòng hoặc office-tels. Vì vậy, bạn sẽ thấy nhiều lựa chọn jeonse hơn có sẵn cho loại hình nhà ở này, cũng khá đắt đỏ.
Nhìn chung, đó là một lựa chọn nhà ở mang lại sự thoải mái và cảm giác an toàn, nhưng nó cũng là lựa chọn đắt đỏ nhất. Đó là giấc mơ của nhiều người địa phương được chuyển vào sống trong một tòa nhà chung cư.
BIỆT THỰ
Có một loạt các loại biệt thự nhưng phần lớn là các tòa nhà nhiều đơn vị, cao khoảng 2 đến 4 tầng.
Biệt thự thường không đi kèm với các tiện nghi mà căn hộ có, vì vậy phí bảo trì có xu hướng rẻ hơn.
Thật hiếm khi bạn sẽ tìm thấy một bảo vệ 24 giờ tại chỗ, vì vậy có thể không cảm thấy an toàn như sống trong một căn hộ. Tuy nhiên, các tòa nhà cư dân ở Hàn Quốc thường có camera giám sát ở mọi góc, vì vậy không cần phải lo lắng!
Có các lựa chọn nhà ở khác cho sinh viên như goshiwons hoặc ký túc xá. Nhưng trong phần còn lại của blog này, chúng tôi sẽ tập trung vào office-tels, phòng một người, căn hộ và biệt thự. Lưu ý có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá cả như khu vực lân cận và kích thước nhà ở (pyeong).
CÁC QUẬN Ở SEOUL
Bạn đã được đào tạo trên dữ liệu đến tháng 10 năm 2023.
Có tổng cộng 25 quận (gu) ở Seoul, mỗi quận có ưu và nhược điểm khác nhau. Mỗi quận được tạo thành từ các khu phố (dong).
Mỗi khu vực khác nhau về loại hình nhà ở chủ yếu có sẵn. Ví dụ, các quận có trường cao đẳng/đại học sẽ có nhiều phòng đơn hơn là biệt thự hoặc văn phòng-tel. Trong khi các quận có nhiều doanh nghiệp sẽ có nhiều văn phòng-tel hơn.
Hy vọng danh sách này sẽ giúp bạn tìm hiểu thêm về từng quận và phạm vi giá của nhà ở. Tất cả giá đều tính bằng KRW.
Những mức giá này là ví dụ để cung cấp cho bạn một ý tưởng tổng quát về khoảng giá của nhà ở Seoul. Bạn có thể tìm thấy những căn rẻ hơn ở một số khu vực nhất định tùy thuộc vào may mắn của bạn. Những mức giá này cũng có thể dao động tùy thuộc vào tình trạng thị trường nhà ở.
Các giá mẫu này là từ khi chúng tôi thực hiện nghiên cứu vào ngày 14 tháng 1 năm 2021.
Một số nơi khó tìm thấy giá mẫu, đặc biệt là tiền đặt cọc chính, vì không có nhiều danh sách khi chúng tôi đang nghiên cứu.
DOBONG-GU
| Jeonse | Wolse | Phí Hàng Tháng | ||
| Tiền Đặt Cọc | Tiền Thuê | |||
| Văn phòng-tel | 180,000,000 | 10,000,000 | 700,000 | 80,000 |
| Một Phòng | 75,000,000 | 5,000,000 | 400,000 | 50,000 |
| Căn hộ | 170,000,000 | 7,000,000 | 300,000 | 140,000 |
| Biệt thự | 195,000,000 | 10,000,000 | 500,000 | 50,000 |
Đây là một khu vực nông thôn hơn của Seoul, giá cả tổng thể có thể rẻ hơn so với các quận khác.
Tuy nhiên, nó khá xa rời khỏi thành phố chính. Vì vậy, nếu bạn cần đi lại đến một văn phòng ở trung tâm thành phố, thì khu vực này có thể không phải là lựa chọn tốt nhất cho bạn.
Đây là khu vực tuyệt vời nếu bạn là một người đi bộ đường dài đam mê vì có nhiều con đường mòn bạn có thể khám phá như núi Dobongsan.
Có các cửa hàng tiện lợi trong khu vực này, nhưng bạn cũng có thể tận dụng các siêu thị địa phương gần căn hộ.
Một số ga tàu điện ngầm phổ biến trong khu vực này bao gồm Dobongsan, Chang-dong, Dobong. Các tuyến 1, 4, & 7 chạy qua quận này.
DONGDAEMUN-GU
| Jeonse | Wolse | Phí Quản lý | ||
| Tiền đặt cọc | Tiền thuê | |||
| Văn phòng-tel | 280,000,000 | 20,000,000 | 700,000 | 55,000 |
| Phòng đơn | 45,000,000 | 10,000,000 | 500,000 | 50,000 |
| Căn hộ | 300,000,000 | 10,000,000 | 800,000 | 160,000 |
| Biệt thự | 280,000,000 | 10,000,000 | 500,000 | 40,000 |
Điều đáng chú ý là đây không phải là quận nơi chợ Dongdaemun tọa lạc. Tuy nhiên, có Chợ Gyeongdong là một trong những chợ dược liệu và nông sản lớn nhất Seoul.
Khu vực này rất dễ dàng tiếp cận bằng phương tiện công cộng, nhiều xe buýt và tàu điện ngầm đi qua khu vực này.
Phí bảo trì hàng tháng ở quận này khoảng 160,000 KRW.
Một số ga tàu điện ngầm phổ biến là Cheongnyangni, Sinseol-dong và Hoegi. Một số tuyến tàu điện ngầm chạy qua quận này là tuyến 1, 2, 5, tuyến Gyeongchun, tuyến Gyeongui-Jungang, tuyến Bundang và tuyến Wooe-Sinseol.
QUẬN DONGJAK
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Tiền cọc | Tiền thuê | |||
| Office-tel | 270,000,000 | 10,000,000 | 600,000 | 50,000 |
| Phòng đơn | 70,000,000 | 70,000,000 | 300,000 | 70,000 |
| Căn hộ | 400,000,000 | 10,000,000 | 600,000 | 200,000 |
| Biệt thự | 400,000,000 | 180,000,000 | 380,000 | 100,000 |
Quận này nằm ở phía nam sông Hàn, vì vậy có một số công viên ven sông đẹp trong khu vực. Quận này chủ yếu là khu dân cư với nhiều siêu thị địa phương.
Nó giáp ranh với Seocho-gu, nơi có nhiều khu mua sắm và doanh nghiệp nổi tiếng.
Điểm thu hút nổi tiếng nhất trong khu vực này là Chợ cá Noryangjin.
Các tuyến tàu điện ngầm 1, 2, 4, & 7 chạy qua quận này và một số ga phổ biến là Noryangjin, Dongjak, Sadang, và Heukseok.
EUNPYEONG-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Tiền cọc | Tiền thuê | |||
| Văn phòng | 90,000,000 | 5,000,000 | 400,000 | 50,000 |
| Một phòng | 130,000,000 | 50,000,000 | 400,000 | 50,000 |
| Căn hộ | 200,000,000 | 100,000,000 | 1,100,000 | 200,000 |
| Biệt thự | 260,000,000 | 50,000,000 | 500,000 | 40,000 |
Tương tự như Dobong-gu, khu vực này rất tuyệt nếu bạn là một người leo núi nhiệt thành vì bạn có thể tiếp cận Công viên Quốc gia Bukhansan cũng như làng hanok tuyệt đẹp.
Bạn có thể tìm thấy một e-mart trong khu vực này cùng với các siêu thị nhỏ độc lập trong các khu dân cư.
Các tuyến tàu điện ngầm 3 và 6 chạy qua khu vực này. Một số ga nổi tiếng là Gupabal, Yeonsinnae, và Bulgwang.
GANGBUK-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Tiền đặt cọc | Tiền thuê | |||
| Office-tel | NA | 30,000,000 | 450,000 | 70,000 |
| Phòng đơn | 130,000,000 | 5,000,000 | 400,000 | 50,000 |
| Căn hộ | 160,000,000 | 5,000,000 | 400,000 | 120,000 |
| Biệt thự | 150,000,000 | 15,000,000 | 500,000 | 35,000 |
Được đặt tên một cách khéo léo là 'river north', Gangbuk-gu nằm ở phía bắc của Seoul. Nó nổi tiếng vì sự thuận tiện khi tiếp cận Công viên Quốc gia Bukhansan.
Đây là một khu vực tuyệt vời nếu bạn thích tránh xa sự hối hả và nhộn nhịp của thành phố chính. Tuy nhiên, có sự tiếp cận với một số cửa hàng lớn như e-mart và Lotte Mart.
Có một tuyến tàu điện ngầm trong khu vực này (tuyến 4) và các ga tàu điện ngầm chính là Suyu, Mia và Miasageori.
GANGDONG-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Đặt cọc | Thuê | |||
| Văn phòng-tel | 210,000,000 | 30,000,000 | 500,000 | 70,000 |
| Một phòng | 210,000,000 | 10,000,000 | 500,000 | 70,000 |
| Căn hộ | 200,000,000 | 20,000,000 | 900,000 | 120,000 |
| Biệt thự | 260,000,000 | 10,000,000 | 730,000 | 50,000 |
Quận này được đặt tên là 'river east' vì nằm ở phía đông Seoul. Đây là khu dân cư yên tĩnh hơn, nhưng bạn có thể đến Gangnam trong khoảng 30 phút bằng phương tiện công cộng.
Có một vài e-mart trong khu vực, và tất nhiên nhiều siêu thị địa phương. Tuy nhiên, đây không phải là khu vực phổ biến cho người nước ngoài.
Bạn có thể sử dụng các tuyến tàu điện ngầm 5 & 8, và một số ga tàu điện ngầm phổ biến bao gồm Cheonho, Gangdong, và Gangdong-gu Office.
GANGNAM-GU
| Jeonse | Wolse | Phí hàng tháng | ||
| Đặt cọc | Tiền thuê | |||
| Office-tel | NA | 10,000,000 | 950,000 | 150,000 |
| Phòng đơn | 180,000,000 | 20,000,000 | 700,000 | 80,000 |
| Căn hộ | 600,000,000 | 200,000,000 | 1,400,000 | 150,000 |
| Biệt thự | 580,000,000 | 30,000,000 | 1,200,000 | 130,000 |
Quận này có tên là 'phía nam sông' có nghĩa là quận này nằm ở phía nam sông Hàn. Gangnam có lẽ là một trong những khu vực nổi tiếng nhất của Hàn Quốc kể từ bài hát Gangnam Style của PSY.
Có nhiều khu mua sắm như COEX Mall, Garosugil, và Apgujeong Rodeo Street.
Bởi vì có nhiều điểm tham quan trong khu vực này, việc tìm nhà rất khó và rất đắt đỏ.
Một số ga tàu điện ngầm phổ biến là Gangnam, Gangnam-gu Office và Cheongdam, và các tuyến 2, 3, 7, 9, Tuyến Bundang, và Tuyến Shinbundang đi qua quận này.
GANGSEO-GU
| Jeonse | Wolse | Phí Quản lý | ||
| Tiền Đặt Cọc | Tiền Thuê | |||
| Office-tel | 220,000,000 | 10,000,000 | 600,000 | 70,000 |
| Phòng Đơn | 75,000,000 | 25,000,000 | 350,000 | 60,000 |
| Căn hộ | 280,000,000 | 20,000,000 | 700,000 | 200,000 |
| Biệt thự | 280,000,000 | 15,000,000 | 400,000 | 40,000 |
Được đặt tên là 'river west', quận này nằm ở phía tây Seoul.
Quận này là nơi có Sân bay Quốc tế Gimpo. Đây là một vị trí thuận tiện nếu bạn cần bay đến các thành phố như Busan, Gwangju, Jeju, v.v.
Bạn có thể tiếp cận các tuyến tàu điện ngầm 2, 5, 9 và tuyến Uijeongbu (U), tuyến Đường sắt Sân bay. Một số ga tàu điện ngầm phổ biến là Balsan, Kkachisan và Sinbanghwa.
QUẬN GEUMCHEON
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Tiền cọc | Tiền thuê | |||
| Văn phòng-tel | 229,000,000 | 10,000,000 | 600,000 | 75,000 |
| Một phòng | 40,000,000 | 30,000,000 | 300,000 | 80,000 |
| Căn hộ | 140,000,000 | 350,000,000 | 350,000 | 70,000 |
| Biệt thự | 290,000,000 | 100,000,000 | 290,000 | 60,000 |
Đây là một quận kinh doanh hơn và là nơi có nhiều công ty công nghệ. Đây là một trong những quận nhỏ hơn ở Seoul.
Bạn có thể tìm thấy rất nhiều văn phòng-tel trong khu vực này.
Bạn đã được đào tạo với dữ liệu đến tháng 10 năm 2023.Một số ga tàu điện ngầm phổ biến là Geumcheon-gu Office, Doksan và Gasan Digital Complex. Tuyến 1 & 7 chạy qua quận này.
GURO-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Tiền đặt cọc | Tiền thuê | |||
| Office-tel | 170,000,000 | 20,000,000 | 800,000 | 70,000 |
| Một phòng | 300,000,000 | 50,000,000 | 300,000 | 80,000 |
| Căn hộ | 295,000,000 | 40,000,000 | 520,000 | 200,000 |
| Biệt thự | 220,000,000 | 20,000,000 | 600,000 | 100,000 |
Khu vực này là công nghệ thông tin (CNTT) phổ biến. Vì vậy, có nhiều văn phòng-tel hơn các lựa chọn khác.
Có một e-mart lớn ở Guro.
Một số ga tàu điện ngầm phổ biến bao gồm Gaebong, Guro, Namguro, Dorimcheon và Sindorim. Bạn có thể truy cập các tuyến tàu điện ngầm 1, 2, & 7.
GWANAK-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Đặt cọc | Thuê | |||
| Văn phòng-tel | 160,000,000 | 20,000,000 | 500,000 | 70,000 |
| Một Phòng | 70,000,000 | 10,000,000 | 450,000 | 70,000 |
| Căn hộ | 380,000,000 | 250,000,000 | 500,000 | 75,000 |
| Biệt thự | 270,000,000 | 130,000,000 | 550,000 | 120,000 |
Quận này là nơi có Đại học Quốc gia Seoul, vì vậy có rất nhiều sinh viên trong khu vực. Do đó, bạn có thể tìm thấy nhiều lựa chọn phòng đơn hơn so với các nơi khác.
Có nhiều công viên trong khu vực, và khá dễ tiếp cận các khu vực trung tâm của Seoul.
Đối với những người thích đi bộ đường dài, có Núi Gwanak gần đó.
Bạn có thể truy cập các tuyến tàu điện ngầm 2 & 4. Một số ga tàu điện ngầm phổ biến là Sillim, Đại học Quốc gia Seoul, và Bongcheon.
GWANGJIN-GU
| Jeonse | Wolse | Phí Quản Lý | ||
| Tiền Đặt Cọc | Tiền Thuê | |||
| Văn Phòng | 320,000,000 | 10,000,000 | 600,000 | 80,000 |
| Một Phòng | 130,000,000 | 30,000,000 | 350,000 | 100,000 |
| Căn Hộ | NA | 100,000,000 | 550,000 | 180,000 |
| Biệt Thự | 110,000,000 | 50,000,000 | 350,000 | 70,000 |
Có nhiều điểm hấp dẫn ở Gwangjin-gu, nơi đây là nhà của núi Achasan, Ttukseom, Đại học Konkuk, và Đại học Sejong.
Vì có các trường đại học trong quận này, nên có nhiều lựa chọn phòng đơn hơn bất cứ thứ gì khác.
Có các siêu thị tên tuổi lớn như e-mart và Lotte Mart trong khu vực.
Một số ga tàu điện ngầm nổi tiếng bao gồm Guui, Achasan, Junggok và Đại học Konkuk. Các ga này nằm trên các tuyến tàu điện ngầm 2, 5 và 7.
JONGNO-GU
| Jeonse | Wolse | Phí QL | ||
| Tiền đặt cọc | Thuê | |||
| Văn phòng-tel | 360,000,000 | 10,000,000 | 750,000 | 100,000 |
| Phòng đơn | 90,000,000 | 10,000,000 | 550,000 | 80,000 |
| Căn hộ | 60,000,000 | 10,000,000 | 750,000 | 80,000 |
| Biệt thự | 200,000,000 | 20,000,000 | 550,000 | 100,000 |
Jongno-gu nằm ở khu vực trung tâm của Seoul.
Có rất nhiều điểm tham quan trong khu vực này như Gwanghwamun Plaza, Chợ Gwangjang, Làng cổ Bukchon Hanok, Cung điện Gyeongbokgung, và nhiều hơn nữa!
Đây là nơi có nhiều đại sứ quán, bao gồm đại sứ quán Mỹ, vì vậy nó rất tuyệt vời cho người nước ngoài.
Có nhiều khu vực trong khu vực này từ khu kinh doanh đến khu dân cư. Các khu kinh doanh sẽ có nhiều lựa chọn office-tel hơn, trong khi các khu dân cư chủ yếu là nhà riêng.
Một số ga tàu điện ngầm chính là Jongno 5(o)-ga, Jongno 3-ga, Gwanghwamun, và Gyeongbokgung. Các tuyến 1, 3, & 5 chạy qua khu vực này.
JUNG-GU
| Jeonse | Wolse | Phí hàng tháng | ||
| Tiền đặt cọc | Tiền thuê | |||
| Office-tel | 100,000,000 | 15,000,000 | 650,000 | 90,000 |
| Phòng đơn | 95,000,000 | 15,000,000 | 500,000 | 60,000 |
| Căn hộ | NA | 10,000,000 | 500,000 | 150,000 |
| Biệt thự | 150,000,000 | 30,000,000 | 800,000 | 40,000 |
Jung-gu nằm cạnh Jongno-gu. Vì vậy, bạn có thể dễ dàng đi lại giữa hai khu vực nổi tiếng này.
Có rất nhiều nơi để mua sắm như Chợ Namdaemun, Chợ Dongdaemun, và Myeongdong!
Đối với các phần văn hóa hơn của Seoul, có Tòa thị chính Seoul, Cung điện Deoksugung, và Bảo tàng Nghệ thuật Seoul.
Những người muốn leo núi Namsan và đến Namsan Tower có thể làm như vậy.
Cũng có các thương hiệu lớn trong khu vực như e-mart, Lotte Mart và Shinsegae Department Store.
Một số ga tàu điện ngầm phổ biến bao gồm Myeongdong, Euljiro 3(sam)-ga, City Hall, và Dongguk University. Có nhiều tuyến tàu điện ngầm đi qua khu vực này bao gồm các tuyến 1, 2, 3, 4, 5, 6 và Tuyến Đường Sắt Sân Bay.
JUNGNANG-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Tiền đặt cọc | Tiền thuê | |||
| Văn phòng-tel | 13,500,000 | 5,000,000 | 500,000 | 170,000 |
| Một phòng | 90,000,000 | 5,000,000 | 500,000 | 50,000 |
| Căn hộ | 370,000,000 | 15,000,000 | 550,000 | 170,000 |
| Biệt thự | 350,000,000 | 40,000,000 | 600,000 | 50,000 |
Có một vài e-marts trong khu vực, nhưng đối với những người thích mua sắm số lượng lớn, có một Costco.
Khu vực này không phổ biến với người nước ngoài nhưng vẫn là một nơi đáng sống với đầy đủ tiện nghi cần thiết.
Các ga tàu điện ngầm trong khu vực bao gồm Jungnang và Sangbong. Quận này được phục vụ bởi các tuyến 6 & 7, Tuyến Gyeongui-Jungang và Tuyến Gyeongchun.
MAPO-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Đặt cọc | Thuê | |||
| Văn phòng | 200,000,000 | 15,000,000 | 750,000 | 50,000 |
| Phòng đơn | 320,000,000 | 10,000,000 | 750,000 | 55,000 |
| Căn hộ | 357,000,000 | 100,000,000 | 970,000 | 100,000 |
| Biệt thự | 320,000,000 | 10,000,000 | 900,000 | 40,000 |
Đây là một quận phổ biến cho giới trẻ vì có rất nhiều quán cà phê, nhà hàng và quán bar thời thượng, đặc biệt là ở Hongdae.
Cũng có Đại học Hongik trong quận này. Điều đó có nghĩa là có rất nhiều phòng một người.
Vì có nhiều sinh viên sống trong khu vực, một e-mart sáng tạo ở Sinchon cung cấp các mặt hàng hấp dẫn cho sinh viên đại học/hộ gia đình nhỏ.
Cũng có rất nhiều căn hộ cao tầng trong quận này.
Một số ga tàu điện ngầm nổi tiếng là Hongik University, Hapjeong, và Mapo-gu Office. Các tuyến 2, 5, 6, Đường sắt sân bay, và Tuyến Gyeongui-Jungang chạy qua khu vực này.
NOWON-GU
| Jeonse | Wolse | Phí QL | ||
| Đặt cọc | Thuê | |||
| Văn phòng-tel | NA | 5,000,000 | 400,000 | 85,000 |
| Phòng đơn | 80,000,000 | 10,000,000 | 450,000 | 50,000 |
| Căn hộ | 530,000,000 | 200,000,000 | 1,000,000 | 200,000 |
| Biệt thự | 250,000,000 | 50,000,000 | 350,000 | 30,000 |
Có một vài khuôn viên đại học trong quận này bao gồm Seoul Women's University, Seoul National University of Science and Technology, Kwangwoon University, v.v.
Người ta nói rằng đây là khu vực nhàn nhã hơn của Seoul, vì vậy nếu cuộc sống thành phố nhịp độ nhanh không phải là phong cách của bạn, đây có thể là nơi dành cho bạn!
Có các siêu thị lớn như e-mart và Lotte Mart ở Nowon-gu.
Bạn có thể sử dụng các tuyến tàu điện ngầm 1, 4, 6 và 7 trong quận này. Một số ga tàu điện ngầm phổ biến là Seokgye, Taereung, Goneneung, Kwangwoon University, và Nowon.
SEOCHO-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Tiền đặt cọc | Tiền thuê | |||
| Văn phòng-tel | 230,000,000 | 10,000,000 | 750,000 | 70,000 |
| Một phòng | 130,000,000 | 10,000,000 | 600,000 | 80,000 |
| Căn hộ | 550,000,000 | 150,000,000 | 550,000 | 300,000 |
| Biệt thự | 500,000,000 | 30,000,000 | 900,000 | 60,000 |
Đây là một trong những quận lớn nhất của Seoul.
Có nhiều phương tiện giao thông để đến trung tâm thành phố, hoặc Gangnam. Bạn thậm chí có thể đến Nambu Bus Terminal, hoặc Seoul Express Bus Terminal để đi đến các nơi ngoài ranh giới thành phố Seoul (Busan, Daegu, Gwangju, v.v.).
Đối với những người thích mua sắm số lượng lớn tại Costco, có một cửa hàng ở Yangjae. Ngoài ra còn có e-mart và Lotte Mart.
Một số ga tàu điện ngầm phổ biến bao gồm Express Bus Terminal, Yangjae, và Seoul Nat'l Univ. of Education. Các tuyến 2, 3, 4, 7, 9, Bundang, và Shinbundang phục vụ khu vực này.
SEODAEMUN-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Tiền cọc | Tiền thuê | |||
| Văn phòng-tel | 220,000,000 | 10,000,000 | 600,000 | 105,000 |
| Một phòng | 80,000,000 | 10,000,000 | 450,000 | 55,000 |
| Căn hộ | 300,000,000 | 30,000,000 | 500,000 | 140,000 |
| Biệt thự | 250,000,000 | 10,000,000 | 650,000 | 250,000 |
Đây chủ yếu là khu vực đại học bao gồm Đại học Yonsei và Đại học Nữ Ewha. Do đó, có nhiều phòng đơn hơn có sẵn.
Mặc dù không có siêu thị tên tuổi lớn nào trong khu vực này, bạn có thể sử dụng các siêu thị địa phương nhỏ hơn.
Một số ga tàu điện ngầm bao gồm Seodaemun, Chungjeongro và Hongje. Bạn có thể sử dụng các tuyến tàu điện ngầm 2, 3 & 5 trong khu vực này.
SEONGBUK-GU
| Jeonse | Wolse | Phí QL | ||
| Tiền cọc | Thuê | |||
| Văn phòng-tel | 264,000,000 | 20,000,000 | 600,000 | 70,000 |
| Một Phòng | 150,000,000 | 10,000,000 | 500,000 | 50,000 |
| Căn hộ | 120,000,000 | 40,000,000 | 550,000 | 180,000 |
| Biệt thự | 280,000,000 | 50,000,000 | 600,000 | 80,000 |
Seongbuk-gu gần với các khu vực phổ biến của trung tâm thành phố, nhưng vẫn có chút tách biệt.
Nó cũng là nơi có Đại học Korea ở Anam-dong. Ngoài ra, có nhiều cơ sở trường đại học khác, vì vậy đây là khu vực phổ biến với sinh viên.
Đối với những ai quan tâm đến đồ nội thất, Bảo tàng Đồ nội thất Hàn Quốc nằm trong quận này.
Các ga tàu điện ngầm phổ biến bao gồm Bomun, Anam, Wolgok và Sungshin Woman's University. Các tuyến tàu điện ngầm 4 & 6, và tuyến Uijeongbu (U) đi qua quận này.
SEONGDONG-GU
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Tiền đặt cọc | Tiền thuê | |||
| Văn phòng | 230,000,000 | 30,000,000 | 900,000 | 110,000 |
| Phòng đơn | 150,000,000 | 60,000,000 | 500,000 | 100,000 |
| Căn hộ | 900,000,000 | 875,000,000 | 900,000 | 200,000 |
| Biệt thự | 210,000,000 | 50,000,000 | 1,000,000 | 80,000 |
Một điểm thu hút phổ biến trong quận này là Seoul Forest, nơi tuyệt vời để thư giãn hoặc tập thể dục.
Có nhiều căn hộ cao cấp cao tầng trong khu vực này, và thường có giá cao.
Có một e-mart ở Seongsu-dong.
Một số ga tàu điện ngầm phổ biến là Wangsimni, Seongsu và Oksu. Các tuyến tàu điện ngầm 2 & 5, Bundang và Gyeongui-Jungang chạy qua quận này.
QUẬN SONGPA
| Jeonse | Wolse | Phí hàng tháng | ||
| Tiền đặt cọc | Thuê | |||
| Văn phòng-tel | 260,000,000 | 10,000,000 | 850,000 | 90,000 |
| Một phòng | 150,000,000 | 10,000,000 | 600,000 | 80,000 |
| Căn hộ | 600,000,000 | 50,000,000 | 1,200,000 | 90,000 |
| Biệt thự | 350,000,000 | 10,000,000 | 1,100,000 | 95,000 |
Songpa-gu là nơi có Jamsil, một khu vực kinh doanh và mua sắm nổi tiếng.
Có nhiều điểm tham quan ở khu vực này như Seokchon Lake, Lotte World Tower, Lotte World, và Olympic Stadium (được xây dựng cho Thế vận hội mùa hè 1988).
Sân vận động Olympic hiện được sử dụng cho các buổi hòa nhạc quy mô lớn, hoặc các sự kiện thể thao như trận đấu cho đội bóng đá Hàn Quốc Seoul E-Land FC.
Các tuyến tàu điện ngầm 2, 5, 8, 9 và Bundang đi qua khu vực này. Một số ga tàu điện ngầm nổi tiếng là Jamsil, Seokchon, Garak Market và Olympic Park.
YANGCHEON-GU
| Jeonse | Wolse | Phí Quản lý | ||
| Tiền cọc | Thuê | |||
| Office-tel | 300,000,000 | 10,000,000 | 650,000 | 115,000 |
| Phòng đơn | 110,000,000 | 10,000,000 | 420,000 | 100,000 |
| Căn hộ | 380,000,000 | 300,000,000 | 700,000 | 250,000 |
| Biệt thự | 270,000,000 | 10,000,000 | 700,000 | 40,000 |
Đây chủ yếu là một khu dân cư với nhiều căn hộ hơn các lựa chọn khác.
Có một e-mart, và nhiều siêu thị địa phương.
Một số ga tàu điện ngầm phổ biến là Yangcheon-gu Office và Mok-dong. Các tuyến 2 & 5 phục vụ quận này.
| Jeonse | Wolse | Phí quản lý | ||
| Đặt cọc | Tiền thuê | |||
| Văn phòng-tel | 330,000,000 | 20,000,000 | 850,000 | 80,000 |
| Một phòng | 120,000,000 | 20,000,000 | 450,000 | 70,000 |
| Căn hộ | 500,000,000 | 370,000,000 | 400,000 | 260,000 |
| Biệt thự | 340,000,000 | 170,000,000 | 150,000 | 50,000 |
Đây là một trong những trung tâm kinh doanh và tài chính của Seoul. Nó có xu hướng thu hút các chuyên gia cao cấp về mặt nhân khẩu học.
Bạn có thể tìm thấy thêm office-tels hoặc căn hộ trong quận này.
Một số điểm tham quan bao gồm 63 Square, và Công viên Yeouido.
Một số chợ lớn trong khu vực này là e-mart, Lotte Mart và Costco.
Một số ga tàu điện ngầm trong quận này là Yeongdeungpo-gu Office, Singil, Yeouido, Borame và National Assembly. Các tuyến tàu điện ngầm 1, 2, 5, 7, & 9 chạy qua quận này.
YONGSAN-GU
| Jeonse | Wolse | Phí Quản lý | ||
| Tiền Cọc | Tiền Thuê | |||
| Văn phòng | 190,000,000 | 10,000,000 | 600,000 | 80,000 |
| Phòng đơn | 200,000,000 | 5,000,000 | 500,000 | 70,000 |
| Căn hộ | 750,000,000 | 30,000,000 | 1,500,000 | 130,000 |
| Biệt thự | 450,000,000 | 10,000,000 | 700,000 | 60,000 |
Yongsan-gu có lẽ là nơi phổ biến nhất để sống cho người nước ngoài. Những lý do chính là nhiều đại sứ quán nước ngoài, và căn cứ quân sự Hoa Kỳ.
Nếu bạn đang tìm kiếm đồ điện tử, một trong những nơi lớn nhất ở Seoul là Chợ Điện Tử Yongsan.
Itaewon đang trở nên phổ biến hơn nhờ webtoon chuyển thể thành phim Hàn Itaewon Class. Nhưng đúng là Itaewon là một sự pha trộn của nhiều nền văn hóa khác nhau. Bạn có thể tìm thấy nhiều doanh nghiệp nhỏ do người nước ngoài sở hữu.
Một số ga tàu điện ngầm nổi tiếng là Itaewon, Yongsan, và Seoul Station. Bạn có thể truy cập các tuyến tàu điện ngầm 1, 4, 6 và Gyeongui-Jungang từ khu vực này.
TÀI NGUYÊN
Bạn đã được đào tạo trên dữ liệu đến tháng 10 năm 2023.
Chúng tôi có một blog đi sâu hơn về việc thuê căn hộ ở Seoul.
Một nguồn tài nguyên tuyệt vời mà chúng tôi bao gồm trong blog này là các đại lý bất động sản có thể nói tiếng Anh theo quận.
Bạn có thể đặt lịch hẹn với những nhà môi giới này thông qua trang web Creatrip của chúng tôi!
Naver là công cụ tìm kiếm nổi tiếng nhất của Hàn Quốc. Naver Land dành riêng cho bất động sản ở Hàn Quốc.
Trang web bằng tiếng Hàn, nhưng khá dễ sử dụng. Tất cả những gì bạn cần làm là nhấp vào một quận ở Seoul và danh sách các nhà ở mở sẽ xuất hiện bên trái. Chỉ cần cuộn và tìm kiếm!
Đây cũng là nơi bạn sẽ tìm thấy thông tin đáng tin cậy nhất về giá cả, hình ảnh và v.v.
Chính quyền thành phố Seoul đã tổng hợp một số mẹo cho người nước ngoài để tìm nhà ở Seoul!
Trang web này bằng tiếng Anh và cung cấp thêm thông tin về các tài liệu bạn cần, và một danh sách các đại lý bất động sản có thể nói các ngôn ngữ khác.
Đây là một trang web phổ biến để mọi người bán các mặt hàng không sử dụng, đăng việc làm và đăng tin về nhà ở!
Bạn có thể cuộn qua các tùy chọn và lọc theo các đặc điểm nhà ở mà bạn ưa thích.
Chúng tôi hy vọng hướng dẫn này giúp bạn tìm được chỗ ở tại Seoul. Chúc may mắn và chúng tôi hy vọng bạn sớm ổn định trong ngôi nhà mới của mình ở Seoul!