สวัสดีค่ะทุกคน! พวกเรา Creatrip ศูนย์รวบรวมข้อมูลการท่องเที่ยวเกาหลีที่อัพเดทโดยคนเกาหลีในทุก ๆ วัน
#เที่ยวเกาหลี #เรียนที่เกาหลี
#รีวิวเกาหลี #เรียนต่อต่างประเทศ
เนื่องจากการทำสัญญาเช่าบ้านไม่ได้ทำกันบ่อยๆ ถึงแม้ว่าจะเป็นการทำสัญญาในประเทศของตัวเองแต่หลายคนอาจจะสับสนหรือกังวลเวลาจำเป็นจะต้องทำสัญญาต่างๆและความวิตกกังวลนี้จะเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัวหากต้องทำการเช่าบ้านในต่างประเทศเพราะมีขั้นตอนมากมาย ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบการให้เช่าของบ้าน การตรวจสอบเอกสารเมื่อต้องทำสัญญาการเช่า ข้อควรระวังหลังย้ายเข้าบ้าน เราคิดว่ามันจะเป็นประโยชน์สำหรับทุกคนหากมีการรวบรวมข้อมูลน่ารู้เกี่ยวกับการทำสัญญาเช่าบ้านที่เกาหลีเพื่อที่ทุกคนจะได้ทำสัญญาเช่าบ้านอย่างปลอดภัยมากขึ้น
หากใครที่กำลังจะเรียนภาษาเกาหลีมากกว่าหนึ่งเทอมที่เกาหลี เราได้เตรียมข้อมูลสำหรับนักเรียนต่างชาติที่อยากเช่าบ้านที่อยู่นอกมหาวิทยาลัยมาฝาก!
ใครมีแพลนที่จะเซ็นสัญญาเช่าบ้าน ห้ามพลาดบทความนี้เลยค่ะ!
📹 Subscribe พวกเรา Creatrip บน Youtube
❣️ อัพเดทข้อมูลเกาหลีได้ที่
Instagram: instagram.com/creatrip.thailand
Facebook: facebook.com/creatrip.th
🛍 ช้อปปิ้ง｜สั่งซื้อสินค้าเกาหลี
ทุกเรื่องเกี่ยวกับการเช่าห้องที่ประเทศเกาหลี
บ้านเช่าในเกาหลี
บ้านที่จะแนะนำมีชื่อเรียกว่า 'จาชวี' (자취) เป็นรูปแบบการอยู่อาศัยแบบคนเดียวในแต่ละห้อง ต้องแก้ปัญหาในชีวิตประจำวันด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องอาหารการกิน เรื่องการซักผ้าหรือปัญหาความต้องการอื่นๆในชีวิตประจำวัน มีห้องรูปแบบไหนบ้าง ไปดูกันเลย!
ประเภทของห้องพักอาศัย
- ห้องเดี่ยว (one-room): ยิ่งมีพื้นที่กว้างเท่าไหร่, สถานีรถไฟใต้ดิน, ใกล้โรงเรียนเท่าไหร่ ราคาก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นต่างๆ เช่น โต๊ะ, ตู้เสื้อผ้า, เตียง, เครื่องซักผ้า, ตู้เย็น, เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ บางห้องอาจจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้อย่างครบถ้วน
- บ้านทั่วไป: ส่วนใหญ่จะเช่าเพียงชั้นเดียวในกรณีที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดียวหรือเช่าแบบหลายชั้นก็เป็นเรื่องปกติ
- วิลล่า: ตัวอย่างนี้จะยกเว้นวิลล่าแบบหรูหรา ส่วนใหญ่บ้านแบบวิลล่าจะมี 2 ห้อง, ห้องนั่งเล่น, ระเบียงและห้องน้ำ
- อพาร์ตเมนต์: บ้านประเภทนี้มักจะถูกเรียกว่า อพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์หรืออพาร์ทเม้นท์วิลเลจเนื่องจากมีหลายอาคาร
วิธีการจ่ายค่าเช่า
- ค่าเช่ารายเดือน: จ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน มีวิธีการจ่ายเงินมัดจำจำนวนหนึ่งและจ่ายค่าเช่ารายเดือนเป็นจำนวนเงินคงที่และวิธีการจ่ายค่าเช่ารายเดือนโดยไม่มีเงินมัดจำและระยะเวลาสัญญาปกติคือ 1 ปี
- ค่าเช่ารายปี: การเช่าแบบรายปีคือการที่ผู้เช่าบ้านจ่ายเงินค่าเช่าบ้านล่วงหน้าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นระยะเวลาที่ยาวนานโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าบ้านแบบรายเดือนและผู้เช่าบ้านจะได้รับค่าเช่าทั้งหมดคืนเมื่อครบสัญญาการเช่าบ้าน โดยปกติแล้วสัญญาเช่าบ้านจะมีระยะเวลาประมาณ 2 ปี
การแนะนำประเภทบ้านแบบง่ายๆ จบลงแล้วค่ะ ต่อไปเราไปดูข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการทำสัญญาเช่าบ้านกันดีกว่าค่ะ!
ขั้นตอนการทำสัญญาเช่าบ้าน
ค้นหาบ้านที่ต้องการทำสัญญา
ที่มา: 서울부동산정보광장
ปัจจุบันนี้ทุกคนสามารถค้นหาบ้านเช่าพร้อมราคาได้บนเว็บไซต์ค่ะ นอกจากนี้ยังมีแอปพลิเคชันเกี่ยวกับการเช่าบ้านก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่กำลังมาแรงค่ะ แต่ถ้าหากต้องการทราบราคาเช่าบ้านที่แม่นยำกว่าสำหรับบ้านพักในโซลเราแนะนำให้ไปค้นหาที่เว็บไซต์นี้ แต่สำหรับข้อมูลบ้านในเมืองอื่นๆ เราแนะนำให้ลองค้นหาที่นี่ค่ะเพราะเว็บไซต์นี้มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับราคาเช่าบ้าน การเดินทางและโครงสร้างพื้นฐานต่างๆค่ะ
เลือกบ้านที่ต้องการ
เราสามารถทำธุรกรรมโดยตรงกับผู้ให้เช่าได้แต่ถ้าต้องการทำสัญญาอย่างถูกต้องปลอดภัย การทำสัญญาบ้านผ่านหน้านายก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกที่นิยมค่ะ นอกจากนี้เนื่องจากมีบ้านจำนวนมากที่เปิดให้เช่า การหาบ้านผ่านหน้านายก็ถือว่าเป็นการประหยัดเวลาและลดความยุ่งยากในการสื่อสารกับผู้ให้เช่าได้มากเลยค่ะ หากใครต้องการที่จะหานายหน้าที่ไว้ใจได้ สามารถค้นหาได้บนเว็บไซต์หรือบทความต่างๆของบริษัทจัดหาบ้านได้โดยตรงเลยค่ะ แต่โดยปกติแล้วนายหน้าที่ไม่น่าเชื่อถือมักจะแนะนำบ้านที่ไม่ดีให้เราก่อนหรือถ้าหากมีเวลาเราก็สามารถไปเยี่ยมที่สถาบันสอนภาษาหรือมหาวิทยาลัยเพื่อขอคำแนะนำก็ได้ค่ะ
นอกจากนี้หากภาษาเกาหลียังไม่คล่อง เราขอแนะนำ 'Ziptoss' ค่ะ เพื่อไม่ให้ลูกค้าต่างชาติที่พูดภาษาเกาหลีไม่ได้มีปัญหาในการหาบ้าน Ziptoss เป็นหน้านายจัดหาบ้านที่สามารถพูดภาษาต่างประเทศได้และยังให้บริการลูกค้าตั้งแต่การให้คำปรึกษาไปจนถึงสัญญาเลยค่ะ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่
นอกจากนี้การตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของห้องพัก เช่น น้ำ, ไฟฟ้า, ก๊าซ, ถังดับเพลิงและท่อระบายน้ำก็เป็นเรื่องที่สำคัญเมื่อทำสัญญาเช่าบ้านค่ะ อย่างไรก็ตามเมื่อเลือกการทำสัญญาผ่านนายหน้าจัดหาบ้านแล้วจะช่วยลดความยุ่งยากเหล่านี้ลงไปได้เยอะเลยค่ะ
นอกจากนี้ยังมีหลายกรณีที่มีคนมาแอบอ้างว่าเป็นหน้านายจัดหาบ้าน ดังนั้นแนะนำให้ตรวจสอบใบรับรองหรือรูปใบประกาศนียบัตรว่าตรงหน้านายผู้นั้นหรือไม่ค่ะ
การตรวจสอบห้องพัก
แม้ว่าเราจะเห็นห้องที่ต้องการทางออนไลน์แต่ก็มีหลายครั้งที่รูปในเว็บไซต์นั้นแตกต่างจากห้องจริงๆ เราแนะนำให้ไปตรวจสอบห้องพักด้วยตัวเองอย่างน้อย 3 ที่ก่อนการเซ็นสัญญาเช่าบ้านค่ะ
นอกจากนี้หากพบบ้านที่ถูกใจแล้วจำเป็นจะต้องไปที่พื้นที่นั้นด้วยตัวเองเราแนะนำให้ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบอย่างละเอียดนะคะ ไม่ว่าจะเป็นการขนส่งสาธารณะเช่นรถไฟใต้ดินหรือป้ายรถเมล์ว่าอยู่ใกล้แค่ไหน, มาร์ทอยู่ใกล้แค่ไหน, สถานีตำรวจอยู่ใกล้แค่ไหนและหากเป็นพื้นที่ที่เป็นแหล่งบันเทิงอาจทำให้เกิดเสียงรบกวนได้ในตอนกลางคืนค่ะ!
ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ก่อนทำสัญญาหลังจากการตรวจสอบห้องพักที่ต้องการมีดังนั้น:
ในกรณีค่าเช่าบ้านนั้นขึ้นอยู่กับพื้นที่และเจ้าของบ้านอาจจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าค่ะ เพราะฉะนั้นควรทราบด้วยว่าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้แก่นายหน้าจัดหาบ้านหรือไม่
แม้ว่าจะมีการทำสัญญา 1 ปีภายใต้กฎหมายคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย แต่ก็สามารถขยายระยะเวลา 1 ปีโดยอัตโนมัติและสามารถเช่าภายใต้เงื่อนไขเดียวกันได้ค่ะ ถ้าหากมีความต้องการที่จะย้ายที่อยู่หลังจากครบกำหนด 1 ปี ต้องแจ้งให้ทราบอย่างน้อย 1 เดือนก่อนหมดสัญญาเช่าค่ะ
การตรวจสอบข้อมูล
มีสิ่งที่จำเป็นต้องตรวจสอบก่อนที่จะดำเนินการทำสัญญาอย่างจริงจังค่ะ
ขั้นตอนแรกคือขั้นตอนของการตรวจสอบสำเนาทะเบียนบ้านและขั้นตอนที่ 2 คือขั้นตอนการตรวจสอบตัวตนของเจ้าของบ้านค่ะ
เราสามารถทราบได้ว่ามีการจำนองและสถานะการระงับการทำสัญญาเช่าบ้านผ่านสำเนาทะเบียนค่ะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่มีราคาบ้านสูงมากอย่างโซล มีหลายเคสที่เจ้าของบ้านไม่สามารถคืนเงินกู้ได้และมีบ้านค่าเช่ารายเดือนจำนวนมาก ดังนั้นหากต้องการทำสัญญาเช่ารายเดือนอย่างปลอดภัยแนะนำให้เลือกบ้านที่มีสำเนาทะเบียนที่สะอาดและไม่ผ่านการกู้ก็จะดีมากค่ะ
นอกจากนี้เมื่อทำสัญญาจะต้องตรวจสอบว่าคนที่เขียนสัญญานั้นเป็นเจ้าของบ้านหรือตัวแทนและในกรณีของตัวแทนจะต้องนำบัตรประจำตัวประชาชน, ใบรับรองตราประทับและหนังสือมอบอำนาจของเจ้าของบ้านมาแสดงด้วยค่ะ แต่ถ้าเป็นไปได้จะดีกว่าใช่ไหมคะ ถ้าเราจะทำสัญญาเช่าบ้านโดยตรงกับเจ้าของบ้านบนสำเนาทะเบียนบ้าน
การเขียนสัญญาเช่าบ้าน
1. ผู้ให้เช่า
ผู้ให้เช่าต้องเตรียมเอกสาร เช่นบัตรประชาชน, ตราประทับ (หรือลายเซ็น, ลายนิ้วมือ), ใบอนุญาตการลงทะเบียน, สำเนาทะเบียนบ้านและสมุดบัญชีการจัดการอาคารค่ะ อย่างไรก็ตามเมื่อทำการซื้อขายผ่านหน้านายจัดหาบ้าน มีหลายกรณีที่มีเพียงแค่การเซ็นสัญญาและชำระเงินมัดจำเท่านั้นค่ะ ถือว่าสะดวกมากๆเลย
2. ผู้เช่าบ้าน (ตัวเรา)
| เอกสารที่ต้องเตรียม: บัตรประจำตัว, ตราประทับ (ลายเซ็นต์ชื่อหรือลายนิ้วมือ), เงิดมัดจำ | |
| ระยะการอยู่อาศัย | หมายเหตุ |
| การอยู่อาศัย 90 วัน หรือน้อยกว่า | หากอยู่อาศัยเป็นระยะเวลา 90 วันหรือน้อยกว่านั้นสามารถยืนยันตัวตนได้ด้วยหนังสือเดินทางและข้อมูลบนหนังสือเดินทางจะใช้เป็นข้อมูลในการทำสัญญา โดยปกติแล้วจะใช้วิธีนี้เมื่อเป็นการทำสัญญาเช่าระยะสั้นหรือสัญญาเช่าที่มี อายุน้อยกว่า 3 เดือน |
| การอยู่อาศัยมากกว่า 90 วัน | การยืนยันตัวตนจะเป็นบัตรประจำตัวต่างชาติและชาวต่างชาติที่ได้ทำการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้องจะมีสิทธิเท่าเทียมกันกับคนเกาหลีในการทำธุรกรรมต่างๆ |
| ไม่มีใบอนุญาตในการพักอาศัยในประเทศ | การทำสัญญาเช่าบ้านจะใช้ข้อมูลจากหนังสือเดินทางและข้อมูลของผู้เช่าจะเปลี่ยนแปลงหลังจากที่ได้รับการอนุญาตให้อยู่อาศัยในเกาหลี |
หากนักศึกษาต่างชาติทำสัญญาเช่าอย่างถูกต้องตามกฎหมาย จะอยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับชาวเกาหลี
- ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะได้รับบัตรประจำตัวต่างชาติ (ใบอนุญาตพักอาศัย) และสามารถทำสัญญาอ้างอิงจากข้อมูลบัตรได้เลย
- เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงสถานที่พักอาศัย ควรแจ้งการเปลี่ยนแปลงสถานที่พักอาศัยภายใน 14 วันนับตั้งแต่วันเปลี่ยนแปลง
- ควรตรวจสอบวันหมดสัญญาการเช่าบ้านจากสำนักงานรัฐบาลท้องถิ่น
หากเสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดแล้ว เราสามารถมั่นใจได้แล้วว่าได้รับสิทธิที่ผู้เข้าควรได้รับและจะได้รับเงินมัดจำคืนหากหมดสัญญาบ้าน
3. การจัดทำสัญญา
เมื่อเขียนสัญญาเช่าบ้านจะต้องระบุข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญา, วัตถุประสงค์การให้เช่า, วันทำสัญญา, ค่าเช่าบ้าน, วันที่จ่ายค่าเช่าบ้าน, ระยะเวลาการให้เช่าและเงื่อนไขอื่นๆอย่างชัดเจนค่ะ เมื่อทำสัญญาเช่าเป็นธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายเงินมัดจำการทำสัญญา 10% ของเงินมัดจำเช่าบ้านค่ะ เงินมัดจำนี้เป็นเกณฑ์ในการคำนวณค่าเสียหายของบ้านหลังจากที่สัญญาเช่าถูกยกเลิกก่อนหมดสัญญาค่ะ
4. การย้ายเข้าบ้านหลังจากชำระเงิน
ปกติจะจ่ายเงินที่เหลือในวันที่ย้ายเข้าบ้านค่ะ เมื่อชำระยอดคงเหลือเรียบร้อยแล้ว เราแนะนำให้ตรวจสอบทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งเพื่อตรวจสอบว่ามีการเปลี่ยนแปลงสิทธิของบ้านนั้นๆหลังจากการทำสัญญาเช่าหรือไม่ นอกจากนี้ เราแนะนำให้ชำระค่าเช่าบ้านผ่านการโอนจากธนาคารจะปลอดภัยกว่าชำระด้วยเงินสดค่ะ เนื่องจากสามารถตรวจสอบได้และหลังจากชำระเงินเรียบร้อยแล้วแนะนำรับใบเสร็จรับเงินไว้ค่ะ
ข้อควรระวังหลังการย้ายเข้า
ด้านบนได้พูดถึง 'การรายงานการเปลี่ยนแปลงสถานที่พักอาศัย' ไปแล้ว ถ้าจะให้อธิบายให้ชัดเจนยิ่งขึ้นก็คือรายงานการย้ายเข้าบ้านค่ะ
หากย้ายเข้าที่พักใหม่จะต้องรายงานการย้ายเข้าภายใน 14 วันค่ะ รายงานการย้ายเข้าเป็นขั้นตอนในการแจ้งข้อเท็จจริงที่ย้ายเข้ามาในที่อยู่อาศัยใหม่ค่ะและวันที่ยืนยันการย้ายเข้าคือวันที่ประทับตราลงบนสัญญาเช่าค่ะและภายใต้พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าบ้าน หากบ้านนั้นถูกประมูล วันที่ย้ายเข้าจะเป็นการยืนยันการรับประกันว่าจะได้รับเงินมัดจำค่ะ
ขั้นตอนเหล่านี้มีความสำคัญมากๆเพื่อที่จะทำให้เรามั่นใจว่าจะไม่เสียเงินมัดจำไป ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบให้รอบคอบนะคะ
วันนี้เราได้แบ่งปันข้อมูลทั้งหมดของการทำสัญญาเช่าบ้านอย่างละเอียดเริ่มตั้งแต่ก่อนทำสัญญา, ระหว่างทำสัญญา, จนถึงหลังทำสัญญา เราแนะนำให้อ่านอย่างละเอียดนะคะและหวังว่าในอนาคตทุกคนจะได้เซ็นสัญญาเช่าบ้านอย่างปลอดภัยและใช้ชีวิตในเกาหลีอย่างสะดวกสบายยิ่งขึ้นนะคะ
ที่มา:
한국유학종합시스템 https://www.studyinkorea.go.kr/ko/main.do
ถ้าหากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถติดต่อเราได้เลยที่ help@creatrip.com
📹 Subscribe พวกเรา Creatrip บน Youtube
❣️ อัพเดทข้อมูลเกาหลีได้ที่
Instagram: instagram.com/creatrip.thailand
Facebook: facebook.com/creatrip.th
