Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнүүдийг хүмүүс байнга хийдэггүй тул үүнийг өөрийн орондоо хийхэд ч олон удаа төөрөгдсөн, санаа зовоож болох хэсгүүд гардаг. Хэрэв та өөр оронд үүнийг хийх шаардлагатай бол санаа зовнил хэд дахин нэмэгдэж болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний талаар бүгдийг мэдэж байвал, орон сууцыг шалгах, гэрээний бичиг баримтыг шалгах болон нүүсний дараа авах анхаарах зүйлсийг мэдэж байвал гэрээг илүү аюулгүйгээр хийж болно. Өнөөдөр бид нэг гаруй улирал Солонгост суралцаж буй гадаадын оюутнуудад зориулсан, сургуулийн дотуур байрнаас гадуур байшин хайж буй хүмүүст зориулсан агуулгыг бэлтгэлээ. Хэрэв та гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байгаа эсвэл шаардлагатай байгаа бол үүнийг уншаарай!
Солонгосын гэрүүд
Энд танилцуулсан гэрийг солонгосоор 'jachwi' гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь хүмүүс өрөө түрээслэн хоол, хувцас угаах гэх мэт амьдралын хэрэгцээгээ хангах орон сууцны хэв маяг юм. Тэгвэл ямар төрлүүд байдаг вэ?
- Жачви байшингийн төрлүүд
- Нэг өрөө: Хэмжээ нь том байх тусам, метроны буудал эсвэл сургуульд ойртох тусам үнэ нь өндөр болно. Мөн заримд нь ширээ, хувцасны шүүгээ, ор зэрэг тавилга, угаалгын машин, хөргөгч, агааржуулагч зэрэг хэрэгсэлтэй бүрэн тохижуулсан байдаг.
- Энгийн байшин: Ихэнх тохиолдолд нэг гэр бүлийн байшин эсвэл олон давхар байшин түрээслэх нь түгээмэл байдаг.
- Вилла: Өндөр зэрэглэлийн виллаг хасч үздэг, ихэвчлэн хоёр өрөө, зочны өрөө, веранда, ариун цэврийн өрөөтэй.
- Орон сууц: Энэ нь олон байшин барилгатай орон сууцны цогцолбор эсвэл орон сууцны тосгон гэж нэрлэгддэг.
- Түрээсийн төлбөрийн арга
- Сарын түрээс: Түрээсийг нэг сарын хугацаанд төлдөг. Сарын түрээс төлөх хоёр арга байдаг: тодорхой хэмжээний барьцаа мөнгө, сарын түрээс төлөх, эсвэл барьцаагүйгээр зөвхөн сарын түрээс төлөх. Гэрээний хугацаа нь ихэвчлэн нэг жил байна.
- Жёнсе: Жёнсе гэдэг нь түрээслэгч нь тодорхой хугацаанд сар бүрийн түрээс төлөхгүйгээр мөнгийг байрны эзэнд өгч, гэрээний хугацаа дуусахад Жёнсегийн барьцаагаа буцаан авдаг нөхцөл юм. Гэрээний хугацаа нь ихэвчлэн хоёр жил байдаг.
Бодит Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний үе шатуудыг харцгаая!
Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний журам
Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ хийх хайлт
Эх сурвалж: Seoul Real Estate Information Plaza
Та үл хөдлөх хөрөнгийн болон онлайн зуучлалын вэбсайтуудаас зах зээлийн үнэ болон орон сууцны жагсаалтуудыг хайж болно. Өнөө үед зах зээлийн үнийн ерөнхий ойлголтыг гар утасны аппликейшнуудаар дамжуулан авч болно, гэхдээ та тусгай давхарын талбай болон бүтгэгдсэн хэмжээ гэх мэт илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг шалгаж болно Seoul Real Estate Information Plaza Сөүлд эсвэл Ministry of Land, Infrastructure and Transport бусад бүс нутгуудад.
Үл хөдлөх хөрөнгө сонгох
Хэрэв та найдвартай баталгааг хангахыг хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай дамжуулан наймаа хийх нь ашигтай. Нэмж хэлэхэд, тэд олон өмчтэй тул сайн заруудыг хайж олох цаг хугацааг тань хэмнэх боломжтой бөгөөд хөлслөгчтэй хийх хүнд хэлэлцээрийг шууд бус байдлаар дамжуулан харилцах боломжтой. Хэрэв та сайн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалыг хайж байгаа бол, тэд үл хөдлөх хөрөнгийн компаний нэрийн өмнөөс шууд блог эсвэл вэбсайт ажиллуулдаг тохиолдол байдгаас, тэднийг итгэлтэй эсэхийг шалгах боломжтой. Ерөнхийдөө хэрэв худал зар их байгаа бол сайн зар санал болгох магадлал бага байдаг. Та мөн их, дээд сургуулиудын хэний сурах сургуулиудад очиж, санал авах боломжтой. Хэрэв та Солонгос хэлээр чөлөөтэй ярьдаггүй бол бид 'Ziptoss'-ыг санал болгож байна. Тэд гадаад хэлтэй чөлөөтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай зөвлөгөө өгөхөөс гэрээ хийх хүртэл үйлчилгээг үзүүлдэг тул Солонгос хэл мэдэхгүй гадаад харилцагчид ч гэсэн ямар ч асуудалгүйгээр байшин олж чадна. (Ziptoss захиалгын хуудас)
Барилгад ус, цахилгаан, хийн хангамж, гал унтраах систем, ус зайлуулах шугам хоолой зэрэг байгууламжийг шалгах үед батлан даагч нь байшингийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах үүрэг гүйцэтгэдэг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг сонгохдоо тэдэнд бүрэн итгэхээс илүүтэйгээр шалгаж, асуудал гарах магадлалыг бууруулах нь чухал юм. Мөн тухайн хүн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч биш байх тохиолдол гарч болзошгүй тул тусгай зөвшөөрөлтэй эсэх, зөвшөөрлийн зургийг зуучлагчаар үзүүлэх нь зүйтэй юм.
Өмчийг шалгах
Та онлайнаар хүссэн үл хөдлөх хөрөнгөө харсан ч гэлээ өөрийн нүдээр харахтай адилгүй байж болно. Гэрээ байгуулахаас өмнө дор хаяж гурван өөр үл хөдлөх хөрөнгийг шалгахыг зөвлөж байна.
Мөн хэрэв та таалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг олбол хувийн биеэрээ тухайн газарт очиж, хүрээлэн буй байгууламжуудыг сайтар шалгах хэрэгтэй. Та үүнийг бататгасны дараа метроны болон автобусны зогсоол зэрэг нийтийн тээврийн хэрэгслүүд хэр хол байгааг, хүнсний дэлгүүр хэр ойр байгааг, хэрэв та олон зугаа цэнгээний байгууламж бүхий газар байвал цагдаагийн хэсэг хэр ойрхон байгааг шалгах шаардлагатай, шөнө дунд чимээ шуугиан таныг зовоож магадгүй тул анхааралтай байгаарай!
Хүссэн өмчийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө шалгах хэрэгтэй мэдээлэл:
Тухайн бүсээс хамааран сар бүр түрээсийн тохиолдолд эзэмшигч нь түрээслэгчийн оронд үл хөдлөх хөрөнгийн агентын шимтгэлийг бүрэн төлдөг тохиолдлууд байдаг. Тиймээс шимтгэлийг төлж байгааг мэдэх нь чухал юм.
Орон Сууц Түрээсийн Хамгаалах Хууль ёсоор, нэг жилийн гэрээ байгуулсан ч, ижил нөхцлөөр гэрээг нэг жилээр автоматаар сунгаж болно. Хэрэв та нэг жилээс илүү хугацаагаар байршиж, нүүхээр төлөвлөж байгаа бол гэрээний хугацаа дуусахаас дор хаяж нэг сарын өмнө дуусгавар болгох тухай мэдэгдэх шаардлагатай.
Мэдээллийг шалгана уу
Гэрээг үргэлжлүүлэхээсээ өмнө шалгах ёстой чухал зүйлс байдаг.
Эхнийх нь өмчийн бүртгэлийн гэрчилгээг баталгаажуулах журам, хоёрдох нь байшингийн эздийн иргэний үнэмлэхийг баталгаажуулах журам.
Юуны өмнө, бүртгэлийн гэрчилгээгээр хүссэн өмч нь зээл эсвэл хурааж байгаа эсэхийг олж мэдэж болно. Сөүл шиг байшингийн үнэ нь маш өндөр хотуудад, олон сарын түрээсийн байрууд эзэд нь зээлээ төлж чадахгүйгээс болж дуудлага худалдаанд ордог, тиймээс хэрэв та аюулгүйгээр сарын түрээсийн гэрээ байгуулахыг хүсвэл зээлгүй цэвэр бүртгэлийн гэрчилгээтэй байх нь сайн. Мөн гэрээ байгуулах үед гэрээ бичиж байгаа хүн нь өмчлөгч эсвэл төлөөлөгч эсэхийг шалгаж, хэрэв төлөөлөгч бол түүний иргэний үнэмлэх, тамганы гэрчилгээ болон итгэмжлэлийг хүсэх хэрэгтэй. Аль болох бүртгэлийн гэрчилгээн дээрх эзэнтэй шууд гэрээ байгуулах нь хамгийн сайн.
Гэрээ бичих
1. Түрээслүүлэгч
Түрээслүүлэгч иргэний үнэмлэх, тамга (эсвэл гарын үсэг, хурууны хээ), бүртгэлийн эрхийн гэрчилгээ, бүртгэлийн гэрчилгээ, барилгын удирдлагын бүртгэл зэрэг бичиг баримтыг бэлтгэдэг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгө зуучлагчийн туслалцаатайгаар харилцах үед олон тохиолдолд зөвхөн гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлөх замаар шийддэг.
2. Түрээслэгч (өөрөө)
| Орох хоног | Тайлбар |
| Бэлтгэх ердийн зүйлс: Иргэний үнэмлэх, тамга (эсвэл гарын үсэг, хурууны хээ), хадгаламж | |
| 90 хоногоос бага хугацаатай оршин суугч | Хэрэв 90 хоногоос бага хугацаагаар оршин суух бол, паспортаар таньж батлаад, паспорт дээрх хувийн мэдээллийг ашиглана. Ерөнхийдөө энэ нь гурван сараас бага хугацаатай түрээс эсвэл борлуулалтын гэрээнд хамаарна. |
| 90 хоногоос дээш хугацаатай оршин суугч | Гадаадын иргэний бүртгэлийн үнэмлэхээр таньж батална. Солонгосын иргэд шиг оршин суугаа гадаадын иргэд санхүүгийн, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ зэрэгт нутгийн иргэдтэй адил эрхтэй байдаг. |
| Дотоодын оршин суух зөвшөөрөлгүй | Гэрээг паспортад үндэслэн бичиж, оршин суух зөвшөөрөл гарсны дараа түрэгчийн хувийн мэдээллийг оршин суух зөвшөөрлийн стандартад өөрчилнө. |
Олон улсын оюутнууд нь гэрээний дагуу түрээсийн гэрээ байгуулсан бол тэд Солонгос улсын иргэдтэй адил Түрээсийн Гэрээний Хамгаалалтын Хуулийн дагуу хамрагдана.
- Гадаадын иргэний бүртгэлийн карт (оршин суух үнэмлэх) авсаныг шалгаж, түүнд үндэслэн түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой.
- Хэрэв түрээсийн гэрээ хийгдсэн хаяг руу шилжсэн тохиолдолд шилжилтийн тайлан 14 хоногийн дотор өгөх ёстой.
- Орон нутаг дахь засгийн газрын оффисоос түрээсийн гэрээний эцсийн өдрийг авна уу.
Хэрэв та дээрх бүх зүйлийг дуусгасан бол түрээслэгчийн эрх болон барьцааг баталгаажуулж чадна.
3. Түрээсийн гэрээ бичих
Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа талуудын хувийн мэдээлэл, түрээсийн зорилго, гэрээний огноо, түрээсийн хэмжээ, түрээсийн төлбөрийн огноо, түрээсийн хугацаа болон бусад нөхцлүүдийг тодорхой тусгах нь чухал. Түрээсийн гэрээгээр үзэглэх үед түрээсийн барьцааны 10 хувийн дүнтэй гэрээгээр барьцааг төлөх нь зүйтэй. Энэхүү барьцаа нь гэрээний үйл ажиллагаа дуусахаас өмнө түрээсийн гэрээг цуцлах тохиолдолд учирсан хохирлыг тооцоолох үндэслэл болдог тул үүнийг анхаарна уу.
4. Үлдэгдлийг төлсний дараа нүүх
Үлдэгдэл төлбөрийг нүүсэн өдөрт нь ихэвчлэн төлдөг. Үлдэгдлийг төлөхдөө түрээслэх гэрээний дараа өмчийн эрхэд ямар нэгэн өөрчлөлт орсон эсэхийг дахин шалгахыг зөвлөж байна.Үлдэгдлийг бэлнээр бус, бичлэг үлдээдэг банкны шилжүүлгээр төлөх нь илүү найдвартай байдаг. Үлдэгдлийг төлсний дараа үргэлж баримт авахыг зөвлөж байна.
Нүүж орсны дараа анхаарах зүйлс:
‘Оршин суух газрын өөрчлөлтийн тайлан’ бол оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдэгдэл юм. Шинэ байр руу нүүхдээ, та нүүх 14 өдрийн дотор баталгааны огноо болон оршин суух газрын өөрчлөлтийн тайланг хүлээн авах ёстой. Баталгааны огноо гэдэг нь түрээсийн гэрээний хоосон зайд шүүх эсвэл орон нутгийн албанд тамга дарж түрээсийн гэрээний огноог баталгаажуулдаг өдөр юм. Дахин хэлэхэд, Түрээсийн хамгаалалтын тухай хуулийн дагуу байшинг дуудлага худалдаагаар зарагдах тохиолдолд баталгааны огноотой бол та эхлээд барьцаа мөнгөө авах болно.
Иймээс эдгээр журмууд нь таны аюулгүй байдлын хадгаламжаа хамгаалахад чухал бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээтэй адил юм. Эдгээрийг шалгахаа мартуузай!
Өнөөдөр бид гэрээг гарын үсэг зурахаас өмнө, гэрээний явцад болон гэрээний дараахь Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний А-аас Я хүртэлхийг үзсэн. Үүнийг сайтар уншина уу, цаашид гадаадад аюулгүй, тохиромжтой суралцахыг хүсье!
Ашигласан материал ба Эх сурвалж
Өдөр тутмын амьдралд зориулсан хууль эрх зүйн мэдээлэл https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=508&ccfNo=3&cciNo=2&cnpClsNo=2&search_put=
Солонгост суралцах цогц систем https://www.studyinkorea.go.kr/ko/main
Бид энэ нь хэрэгтэй байсан гэж найдаж байна! Хэрэв танд ямар нэгэн асуулт эсвэл санаа зовох зүйл байвал доорх сэтгэгдэл үлдээх эсвэл манай help@creatrip.com хаяг руу имэйл илгээнэ үү! Та биднийг Instagram, TikTok болон Facebook дээр дагаж, Солонгосын бүх зүйлд шинэчлэлт аваарай!
