Kontrak real estat bukan sesuatu yang sering dilakukan orang, sehingga seringkali ada banyak bagian yang membingungkan dan membuat khawatir bahkan ketika melakukannya di negara sendiri. Jika Anda harus melakukannya di negara asing, kekhawatiran bisa meningkat beberapa kali lipat. Jika Anda tahu segala hal tentang kontrak real estat, mulai dari memeriksa properti hingga dokumen yang harus diperiksa saat menandatangani kontrak dan tindakan pencegahan yang harus diambil setelah pindah, Anda bisa menandatangani kontrak dengan jauh lebih aman. Hari ini, kami telah menyiapkan konten untuk mahasiswa asing yang telah belajar di Korea selama lebih dari satu semester dan ingin mencari rumah di luar asrama sekolah. Jika Anda berencana untuk menandatangani kontrak atau perlu melakukannya, pastikan untuk membaca ini!
Rumah-rumah Korea
Rumah-rumah yang diperkenalkan di sini disebut 'jachwi' dalam bahasa Korea, gaya tempat tinggal di mana individu menyewa satu kamar dan menyelesaikan makanan, cucian, dan kebutuhan hidup lainnya. Jadi ada jenis apa saja?
- Jenis-Jenis Jachwi
- Satu kamar: Semakin besar ukurannya dan semakin dekat dengan stasiun kereta bawah tanah atau sekolah, semakin tinggi harganya. Juga, beberapa dilengkapi dengan perabotan seperti meja, lemari, dan tempat tidur, serta perangkat seperti mesin cuci, kulkas, dan AC.
- Rumah biasa: Dalam kebanyakan kasus, menyewa lantai ketika itu adalah rumah tunggal atau bangunan banyak lantai adalah umum.
- Villa: Villa mewah dikecualikan, dan biasanya terdapat dua kamar, ruang tamu, veranda, dan kamar mandi.
- Apartemen: Disebut kompleks apartemen atau desa apartemen dengan banyak bangunan.
- Metode Pembayaran Sewa
- Sewa bulanan: Sewa dibayar berdasarkan periode satu bulan. Ada dua metode pembayaran sewa bulanan: membayar sejumlah deposit dan sewa bulanan, atau hanya membayar sewa bulanan tanpa deposit. Periode kontrak biasanya satu tahun.
- Jeonse: Jeonse mengacu pada situasi di mana penyewa memberikan uang kepada pemilik rumah untuk jangka waktu tertentu tanpa membayar sewa bulanan, dan menerima kembali deposit Jeonse pada akhir periode kontrak. Periode kontrak biasanya dua tahun.
Mari kita lihat langkah-langkah kontrak real estat yang sebenarnya!
Prosedur Kontrak Properti
Mencari Rumah untuk Kontrak
Sumber: Plaza Informasi Properti Real Estate Seoul
Anda dapat mencari harga pasar dan daftar rumah di situs web real estat dan pialang online. Saat ini, Anda dapat mendapatkan gambaran umum tentang harga pasar melalui aplikasi seluler, tetapi Anda dapat menemukan informasi lebih lanjut, seperti luas lantai eksklusif dan jumlah transaksi, dengan memeriksa Plaza Informasi Properti Seoul untuk Seoul atau Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi untuk wilayah lain.
Memilih Properti Real Estate
Jika Anda ingin memastikan jaminan yang aman, lebih menguntungkan untuk bertransaksi melalui agen real estat. Selain itu, karena mereka memiliki banyak properti, dapat menghemat usaha Anda dalam mencari daftar yang baik, dan mereka dapat secara tidak langsung mengkomunikasikan segala negosiasi sulit dengan pemilik properti. Jika Anda ingin menemukan agen real estat yang baik, ada kasus di mana mereka mengoperasikan blog atau situs web langsung dari perusahaan real estat, sehingga Anda dapat memeriksanya untuk melihat apakah mereka dapat dipercaya. Umumnya, jika ada banyak daftar palsu, mereka kurang mungkin merekomendasikan daftar yang baik. Anda juga dapat mengunjungi sekolah bahasa di universitas dan mendapatkan rekomendasi dari sana. Jika Anda tidak lancar berbahasa Korea, kami merekomendasikan 'Ziptoss'. Mereka menyediakan layanan dari konsultasi hingga kontrak dengan agen real estat yang lancar berbahasa asing, sehingga bahkan pelanggan asing yang tidak dapat berbicara dalam bahasa Korea dapat menemukan rumah tanpa masalah. (Halaman reservasi Ziptoss)
Saat memeriksa fasilitas seperti air, listrik, gas, pemadam kebakaran, dan saluran pembuangan di sebuah bangunan, penjamin memainkan peran dalam menandatangani perjanjian sewa untuk sebuah rumah. Namun, saat memilih agen real estat, penting untuk memeriksa daripada sepenuhnya mempercayai mereka, karena hal ini mengurangi kemungkinan masalah. Juga, mungkin ada kasus di mana orang tersebut bukan agen real estat, jadi ide bagus untuk memeriksa apakah mereka memiliki lisensi dan apakah foto lisensi cocok dengan broker tersebut.
Periksa Properti
Meskipun Anda melihat properti yang Anda inginkan secara online, mungkin ada perbedaan antara melihatnya dengan mata kepala sendiri. Disarankan untuk memeriksa setidaknya tiga properti berbeda sebelum membuat kontrak.
Juga, jika Anda menemukan properti yang Anda sukai, Anda perlu pergi ke daerah tersebut secara langsung dan memeriksa fasilitas sekitarnya dengan hati-hati. Ketika Anda yakin, Anda harus memeriksa seberapa dekat fasilitas transportasi umum seperti stasiun kereta bawah tanah atau halte bus, seberapa dekat mart, dan seberapa dekat kantor polisi jika Anda berada di daerah dengan banyak fasilitas hiburan, Anda mungkin terganggu oleh kebisingan tengah malam, jadi harap berhati-hati!
Informasi yang berguna untuk diperiksa sebelum menandatangani kontrak untuk properti yang diinginkan:
Tergantung pada area tersebut, dalam hal sewa bulanan, ada kasus di mana pemilik rumah membayar komisi penuh kepada agen real estat daripada penyewa. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui apakah komisi dibayar atau tidak.
Menurut Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah, bahkan jika kontrak satu tahun ditandatangani, masih memungkinkan untuk memperpanjang sewa secara otomatis selama satu tahun dengan kondisi yang sama. Jika Anda berencana tinggal hanya selama satu tahun dan pindah, Anda harus memberitahukan paling tidak satu bulan sebelum akhir kontrak sewa untuk pemutusan.
Periksa Informasi
Ada item-item penting yang harus diperiksa terlebih dahulu sebelum melanjutkan kontrak.
Yang pertama adalah prosedur untuk mengonfirmasi sertifikat registrasi properti, dan yang kedua adalah prosedur untuk mengonfirmasi identitas pemilik rumah.
Pertama-tama, melalui sertifikat registrasi, Anda dapat mengetahui apakah properti yang diinginkan tersebut di bawah hipotek atau sitaan. Terutama di kota-kota seperti Seoul di mana nilai rumah sangat tinggi, ada banyak rumah sewa bulanan yang masuk lelang karena pemilik rumah tidak dapat melunasi pinjaman mereka, jadi jika Anda ingin dengan aman menandatangani sewa bulanan, lebih baik memiliki sertifikat registrasi bersih tanpa pinjaman. Juga, saat menandatangani kontrak, Anda harus mengonfirmasi apakah orang yang menulis kontrak tersebut adalah pemilik rumah atau seorang perwakilan, dan jika itu adalah seorang perwakilan, Anda harus meminta agar kartu identitasnya, sertifikat cap, dan surat kuasanya ditunjukkan. Lebih baik langsung berkontrak dengan pemilik berdasarkan sertifikat registrasi, jika memungkinkan.
Menulis Kontrak
1. Pihak Penyewa
Pihak yang menyewakan menyiapkan dokumen seperti kartu identitas, meterai (atau tanda tangan, sidik jari), sertifikat hak registrasi, sertifikat registrasi, dan buku catatan pengelolaan bangunan. Namun, ketika berurusan melalui agen properti, banyak kasus ditangani dengan hanya menandatangani kontrak dan membayar deposit.
2. Penyewa (diri Anda sendiri)
| Lama Tinggal | Catatan |
| Item umum yang harus disiapkan: Kartu identitas, meterai (atau tanda tangan, sidik jari), dan deposit | |
| Tinggal selama 90 hari atau kurang | Jika tinggal selama 90 hari atau kurang, identifikasi dikonfirmasi dengan paspor, dan informasi pribadi pada paspor digunakan apa adanya. Umumnya, hal ini berlaku untuk kontrak sewa atau jual-beli jangka pendek yang kurang dari tiga bulan. |
| Tinggal selama lebih dari 90 hari | Identifikasi dikonfirmasi dengan kartu registrasi asing. Orang asing yang telah mendaftarkan tempat tinggal mereka, seperti warga Korea, memiliki hak yang sama dengan penduduk lokal dalam transaksi keuangan, transaksi properti, dll. |
| Tidak ada izin tinggal domestik | Kontrak ditulis berdasarkan paspor, dan informasi pribadi penyewa diubah menjadi standar izin tinggal saat izin tinggal diterbitkan nanti. |
Jika mahasiswa internasional telah menandatangani perjanjian sewa secara legal, mereka tunduk pada Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan seperti warga Korea.
- Pastikan untuk mendapatkan kartu registrasi asing (izin tinggal) dan membuat perjanjian sewa berdasarkan kartu tersebut.
- Jika terjadi perubahan tempat tinggal ke alamat di mana sewa ditandatangani, laporan perubahan tempat tinggal harus diserahkan dalam 14 hari setelah perubahan tersebut.
- Dapatkan tanggal finalisasi perjanjian sewa dari kantor pemerintah setempat.
Jika Anda telah menyelesaikan semua langkah di atas, Anda dapat menjamin hak-hak penyewa dan deposit.
3. Menulis perjanjian sewa
Ketika membuat perjanjian sewa, penting untuk dengan jelas menyebutkan informasi pribadi dari pihak yang terlibat, tujuan sewa, tanggal kontrak, jumlah sewa, tanggal pembayaran sewa, periode sewa, dan kondisi lainnya. Ketika menandatangani perjanjian sewa, biasanya membayar deposit kontrak sebesar 10% dari uang jaminan sewa. Deposit ini berfungsi sebagai dasar perhitungan kerusakan jika perjanjian sewa diakhiri sebelum pelaksanaan kontrak, jadi harap diingat hal ini.
4. Pindah setelah pembayaran saldo
Saldo biasanya dibayar pada hari pindah masuk. Ketika membayar saldo, disarankan untuk memeriksa kembali registrasi real estat untuk melihat apakah ada perubahan dalam hak properti setelah perjanjian sewa. Juga, lebih aman untuk membayar saldo melalui transfer bank, yang meninggalkan catatan, daripada tunai. Kami menyarankan agar Anda selalu menerima tanda terima setelah membayar saldo.
Hal-hal yang Perlu Diperhatikan setelah pindah:
Laporan 'perubahan tempat tinggal' adalah pemberitahuan tentang perubahan tempat tinggal. Saat Anda pindah, Anda harus menerima tanggal konfirmasi dan laporan perubahan tempat tinggal dalam waktu 14 hari. Tanggal konfirmasi adalah tanggal di mana stempel ditempelkan di ruang kosong pada perjanjian sewa untuk memverifikasi tanggal perjanjian sewa, misalnya di pengadilan atau kantor setempat. Sekali lagi, berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa, jika rumah dilelang, memiliki tanggal konfirmasi akan memastikan bahwa Anda menerima deposito keamanan Anda terlebih dahulu.
Oleh karena itu, prosedur-prosedur ini penting untuk melindungi deposito keamanan Anda, sama seperti sertifikat pendaftaran real estat. Jangan lupa untuk memeriksanya!
Hari ini, kami melihat kontrak real estat A sampai Z, dari sebelum menandatangani kontrak, selama kontrak, dan setelah kontrak. Harap baca dengan seksama dan kami harap Anda memiliki pengalaman belajar di luar negeri yang aman dan nyaman di masa depan!
Referensi dan Sumber
Informasi Hukum untuk Kehidupan Sehari-hari https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=508&ccfNo=3&cciNo=2&cnpClsNo=2&search_put=
Sistem Komprehensif Studi di Luar Negeri Korea https://www.studyinkorea.go.kr/ko/main
Kami harap ini bermanfaat! Jika Anda memiliki pertanyaan atau kekhawatiran, silakan tinggalkan komentar di bawah atau kirim email kepada kami di help@creatrip.com! Anda dapat mengikuti kami di Instagram, TikTok, dan Facebook untuk tetap terkini mengenai Korea!
