Real estate contracts are not something people do frequently, so there are often many confusing and worrying parts, even when doing it in your own country. If you have to do it in a foreign country, the anxiety can increase several times more. If you know everything about real estate contracts, from checking the property to the documents that need to be reviewed when signing the contract and the precautions to take after moving, you can sign the contract much more securely. Today, we have prepared content for foreign students who have been studying in Korea for more than a semester and want to find a house outside of the school dormitory. If you are planning to sign a contract or need to do so, be sure to read this!
Hogares coreanos
Las casas introducidas aquí se llaman 'jachwi' en coreano, un estilo residencial donde las personas alquilan una habitación y resuelven sus comidas, lavandería y otras necesidades de vida. Entonces, ¿qué tipos hay?
- Tipos de Jachwi
- Un solo cuarto: Cuanto mayor sea el tamaño y más cerca esté de la estación de metro o la escuela, más alto será el precio. Además, algunos vienen completamente equipados con muebles como un escritorio, armario y cama, así como electrodomésticos como lavadora, nevera y aires acondicionados.
- Casa ordinaria: En la mayoría de los casos, alquilar un piso cuando se trata de una casa unifamiliar o un edificio de varias plantas es común.
- Villa: Las villas de alta gama están excluidas, y generalmente tienen dos habitaciones, una sala de estar, una terraza y un baño.
- Apartamento: Se llama complejo de apartamentos o aldea de apartamentos con muchos edificios.
- Método de pago del alquiler
- Alquiler mensual: El alquiler se paga en función de un período de un mes. Hay dos métodos para pagar el alquiler mensual: pagar una cierta cantidad de depósito y alquiler mensual, o simplemente pagar el alquiler mensual sin depósito. El período de contrato suele ser de un año.
- Jeonse: Jeonse se refiere a una situación en la que un inquilino entrega dinero al arrendador durante un período de tiempo sin pagar alquiler mensual, y recibe de vuelta el depósito de Jeonse al final del período de contrato. El período de contrato suele ser de dos años.
¡Echemos un vistazo a los pasos reales del contrato de bienes raíces!
Procedimientos de Contrato de Bienes Raíces
Buscando una casa para Contratar
Fuente: Plaza de Información de Bienes Raíces de Seúl
Puede buscar precios de mercado y listados de casas en sitios web de bienes raíces y corredurías en línea. Hoy en día, puede obtener una idea general de los precios del mercado a través de aplicaciones móviles, pero puede encontrar más información, como espacio exclusivo y cantidades de transacciones, consultando Plaza de Información de Bienes Raíces de Seúl para Seúl o Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte para otras regiones.
Escoger una propiedad inmobiliaria
If you want to secure a safe guarantee, it is advantageous to trade through a real estate agent. Also, since they have many properties, they can save you the effort of searching for good listings, and they can indirectly communicate any difficult negotiation with the landlord.If you want to find a good real estate agent, there are cases where they operate a blog or website directly from a real estate company, so you can check if they are reliable. Generally, if there are many fake listings, they are less likely to recommend good listings. You can also visit the language schools of universities and get recommendations there. If you do not speak Korean fluently, we recommend 'Ziptoss'. They provide services from consultations to contracts with real estate agents who fluently speak foreign languages, so even foreign clients who cannot speak Korean can find a house without any problems. (Ziptoss Booking Page)
Al inspeccionar las instalaciones como agua, electricidad, gas, lucha contra incendios y drenaje en un edificio, el garante juega un papel en la firma de un contrato de alquiler para una casa. Sin embargo, al elegir a un agente de bienes raíces, es importante verificar en lugar de confiar completamente en ellos, ya que esto reduce la posibilidad de problemas. Además, puede haber casos en los que la persona no sea un agente de bienes raíces, por lo que es buena idea verificar si tienen licencia y si la foto de la licencia coincide con el corredor.
Verificar la propiedad
Incluso si ves la propiedad que deseas en línea, puede haber una diferencia entre verla con tus propios ojos. Se recomienda verificar al menos tres propiedades diferentes antes de hacer un contrato.
Además, si encuentras una propiedad que te guste, debes ir a esa área en persona y revisar cuidadosamente las instalaciones circundantes. Una vez que te asegures, debes verificar qué tan cerca están las instalaciones de transporte público como estaciones de metro o paradas de autobús, qué tan cerca está el mercado y qué tan cerca está la comisaría si estás en un área con muchas instalaciones de entretenimiento, es posible que te moleste el ruido a medianoche, ¡así que ten cuidado!
Información útil para revisar antes de firmar un contrato para la propiedad deseada:
Dependiendo del área, en el caso del alquiler mensual, hay casos en los que el propietario paga la comisión completa al agente inmobiliario en lugar del inquilino. Por lo tanto, también es importante saber si se paga o no la comisión.
Según la Ley de Protección del Arrendamiento de Viviendas, incluso si se firma un contrato de un año, es posible renovar el arrendamiento automáticamente por un año bajo las mismas condiciones. Si planea residir solo por un año y mudarse, debe notificar al menos un mes antes del final del contrato de arrendamiento para la terminación.
Verifique la información
There are essential elements that must be reviewed first before proceeding with the contract.
The first is the procedure to confirm the property registration certificate, and the second is the procedure to confirm the owner's identity.
Primero, a través del certificado de registro, puede averiguar si la propiedad deseada está hipotecada o embargada. Especialmente en ciudades como Seúl, donde el valor de las casas es muy alto, hay muchas casas en alquiler mensual que van a subasta porque los propietarios no pueden pagar sus préstamos, por lo que si desea firmar un alquiler mensual de forma segura, es bueno tener un certificado de registro limpio sin préstamo. Además, al firmar un contrato, debe confirmar si la persona que escribe el contrato es el propietario o un representante, y si es un representante, debe solicitar que se presente su tarjeta de identificación, certificado de sello y poder notarial. Es mejor contratar directamente con el propietario en el certificado de registro, si es posible.
Redacción de un contrato
1. Arrendador
El arrendador prepara documentos como una tarjeta de identificación, sello (o firma, huella dactilar), certificado de derecho de registro, certificado de registro y libro de gestión de edificios. Sin embargo, al tratar a través de un agente de bienes raíces, en muchos casos se manejan solo firmando el contrato y pagando el depósito.
2. Arrendatario (usted mismo)
| Duración de la Estancia | Observaciones |
| Artículos comunes para preparar: tarjeta de identificación, sello (o firma, huella dactilar) y depósito | |
| Estancia de 90 días o menos | Si se queda por 90 días o menos, la identificación se confirma con un pasaporte, y la información personal en el pasaporte se utiliza tal como está. Generalmente, esto se aplica a contratos de arrendamiento o ventas a corto plazo que son menores a tres meses. |
| Estancia de más de 90 días | La identificación se confirma con una tarjeta de registro de extranjeros. Los extranjeros que hayan registrado su residencia, como los ciudadanos coreanos, tienen los mismos derechos que los locales en transacciones financieras, transacciones inmobiliarias, etc. |
| Sin permiso de residencia nacional | El contrato se redacta en base al pasaporte, y la información personal del inquilino se cambia al estándar del permiso de residencia cuando se emite posteriormente el permiso de residencia. |
If international students have signed a legally binding lease agreement, they are subject to the Housing Lease Protection Act just like Korean nationals.
- Asegúrese de obtener una tarjeta de registro de extranjero (permiso de residencia) y crear un contrato de arrendamiento basado en ella.
- Si hay un cambio de residencia a la dirección donde se firmó el contrato de arrendamiento, se debe presentar un informe de cambio de residencia dentro de los 14 días posteriores al cambio.
- Obtenga la fecha de finalización del contrato de arrendamiento en la oficina de gobierno local.
If you have completed all of the above, you can ensure the tenant's rights and deposit.
3. Escribir un contrato de arrendamiento
Al crear un contrato de arrendamiento, es importante indicar claramente la información personal de las partes involucradas, el propósito del arrendamiento, la fecha del contrato, el monto del alquiler, la fecha de pago del alquiler, el período de alquiler y cualquier otra condición. Al firmar un contrato de arrendamiento, es costumbre pagar un depósito de contrato del 10% del depósito de seguridad del alquiler. Este depósito sirve como base para calcular los daños en caso de que el contrato de arrendamiento se rescinda antes de la ejecución del contrato, así que por favor tenga esto en cuenta.
4. Mudarse después del pago del saldo
El saldo suele pagarse el día de la mudanza. Al pagar el saldo, se recomienda revisar nuevamente el registro de bienes raíces para ver si ha habido algún cambio en los derechos de propiedad después del contrato de arrendamiento. También es más seguro pagar el saldo a través de una transferencia bancaria, que deja un registro, en lugar de efectivo. Recomendamos que siempre reciba un recibo después de pagar el saldo.
Cosas a tener en cuenta después de mudarse:
El 'informe de cambio de residencia' es una notificación de cambio de residencia. Cuando te mudas, debes recibir una fecha de confirmación y un informe de cambio de residencia en un plazo de 14 días. La fecha de confirmación es la fecha en la que se estampa un sello en el espacio vacío del contrato de arrendamiento para verificar la fecha del contrato de arrendamiento, como en un tribunal u oficina local. Una vez más, bajo la Ley de Protección del Alquiler, si la casa se subasta, tener una fecha de confirmación garantizará que recibas primero tu depósito de seguridad.
Por lo tanto, estos procedimientos son importantes para proteger su depósito de seguridad, al igual que un certificado de registro de bienes raíces. ¡No olvides verificarlos!
Hoy, analizamos el A al Z de los contratos de bienes raíces, desde antes de firmar el contrato, durante el contrato y después del contrato. ¡Por favor, léalo con cuidado y esperamos que tenga una experiencia segura y conveniente de estudiar en el extranjero en el futuro!
Referencia y Fuente
Información legal para la vida diaria https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=508&ccfNo=3&cciNo=2&cnpClsNo=2&search_put=
Sistema Integral de Estudios en el Extranjero en Corea https://www.studyinkorea.go.kr/es/main
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