Immobilienverträge sind etwas, das die Leute nicht oft machen, daher gibt es oft viele verwirrende und beunruhigende Teile, auch wenn man es im eigenen Land macht. Wenn Sie es in einem fremden Land tun müssen, kann die Angst um ein Vielfaches steigen. Wenn Sie alles über Immobilienverträge wissen, vom Überprüfen der Immobilie bis zu den Dokumenten, die beim Unterzeichnen des Vertrags überprüft werden müssen, und den Vorsichtsmaßnahmen, die nach dem Einzug zu treffen sind, können Sie den Vertrag viel sicherer unterzeichnen. Heute haben wir Inhalte für ausländische Studenten vorbereitet, die seit mehr als einem Semester in Korea studieren und außerhalb des Studentenwohnheims ein Haus finden möchten. Wenn Sie planen, einen Vertrag zu unterzeichnen oder es müssen, lesen Sie dies unbedingt!
Korean Homes
Die hier vorgestellten Häuser werden in Koreanisch als 'jachwi' bezeichnet, ein Wohnstil, bei dem Einzelpersonen ein Zimmer mieten und ihre Mahlzeiten, Wäsche und andere Lebensbedürfnisse lösen. Welche Arten gibt es also?
- Arten von Jachwi
- Ein-Zimmer: Je größer die Größe und je näher es an der U-Bahn-Station oder Schule liegt, desto höher ist der Preis. Einige sind auch voll ausgestattet mit Möbeln wie Schreibtisch, Kleiderschrank und Bett sowie Geräten wie Waschmaschine, Kühlschrank und Klimaanlage.
- Normales Haus: In den meisten Fällen ist es üblich, eine Etage zu mieten, wenn es sich um ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus handelt.
- Villa: Hochwertige Villen sind ausgeschlossen, und es gibt normalerweise zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Veranda und ein Badezimmer.
- Wohnung: Es handelt sich um einen Wohnkomplex oder ein Wohnviertel mit vielen Gebäuden.
- Zahlungsmethode für Miete
- Monatliche Miete: Die Miete wird auf der Grundlage eines Monats bezahlt. Es gibt zwei Methoden, um die monatliche Miete zu zahlen: eine bestimmte Menge an Kaution und monatliche Miete zu zahlen oder nur die monatliche Miete ohne Kaution zu zahlen. Die Vertragslaufzeit beträgt in der Regel ein Jahr.
- Jeonse: Jeonse bezieht sich auf eine Situation, in der ein Mieter dem Vermieter für eine bestimmte Zeit Geld gibt, ohne monatliche Miete zu zahlen, und das Jeonse-Depot am Ende der Vertragslaufzeit zurückerhält. Die Vertragslaufzeit beträgt in der Regel zwei Jahre.
Lassen Sie uns einen Blick auf die tatsächlichen Schritte des Immobilienvertrags werfen!
Immobilienvertragsverfahren
Auf der Suche nach einem Haus zum Vertrag
Quelle: Seoul Real Estate Information Plaza
Sie können nach Marktpreisen und Hausangeboten auf Immobilien- und Online-Börsenwebsites suchen. Heutzutage können Sie durch mobile Apps eine allgemeine Vorstellung von Marktpreisen bekommen, aber Sie können weitere Informationen wie exklusive Bodenflächen und Transaktionsbeträge finden, indem Sie Seoul Real Estate Information Plaza für Seoul oder Ministry of Land, Infrastructure and Transport für andere Regionen überprüfen.
Die Auswahl einer Immobilie
Wenn Sie eine sichere Garantie sicherstellen möchten, ist es vorteilhaft, über einen Immobilienmakler zu handeln. Darüber hinaus können sie, da sie viele Immobilien besitzen, Ihnen die Mühe ersparen, nach guten Angeboten zu suchen, und sie können indirekt schwierige Verhandlungen mit dem Vermieter führen. Wenn Sie einen guten Immobilienmakler finden möchten, gibt es Fälle, in denen sie direkt über einen Blog oder eine Website eines Immobilienunternehmens betrieben werden, sodass Sie überprüfen können, ob sie vertrauenswürdig sind. Im Allgemeinen empfehlen sie weniger wahrscheinlich gute Angebote, wenn es viele falsche Angebote gibt. Sie können auch die Sprachschulen von Universitäten besuchen und dort Empfehlungen erhalten. Wenn Sie nicht fließend Koreanisch sprechen, empfehlen wir 'Ziptoss'. Sie bieten Dienstleistungen von der Beratung bis zum Vertrag mit Immobilienmaklern an, die fließend Fremdsprachen sprechen, sodass auch ausländische Kunden, die kein Koreanisch sprechen können, ohne Probleme ein Haus finden können. (Ziptoss Reservierungsseite)
Bei der Inspektion von Einrichtungen wie Wasser, Strom, Gas, Feuerwehr und Abwasser in einem Gebäude spielt der Garant bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags für ein Haus eine Rolle. Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers ist es jedoch wichtig, zu überprüfen, anstatt ihnen vollständig zu vertrauen, da dies die Möglichkeit von Problemen verringert. Es kann auch Fälle geben, in denen die Person kein Immobilienmakler ist, daher ist es ratsam zu überprüfen, ob sie eine Lizenz haben und ob das Lizenzfoto mit dem Makler übereinstimmt.
Überprüfen Sie das Eigentum
Auch wenn Sie die Immobilie, die Sie im Internet sehen, sehen, kann es einen Unterschied machen, sie mit eigenen Augen zu sehen. Es wird empfohlen, mindestens drei verschiedene Immobilien zu überprüfen, bevor Sie einen Vertrag abschließen.
Außerdem, wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihnen gefällt, müssen Sie persönlich in diese Gegend gehen und die umliegenden Einrichtungen sorgfältig überprüfen. Wenn Sie sicher sind, müssen Sie überprüfen, wie nah die öffentlichen Verkehrseinrichtungen wie U-Bahn oder Bushaltestellen sind, wie nah der Markt ist und wie nah die Polizeistation ist. Wenn Sie sich in einer Gegend mit vielen Unterhaltungseinrichtungen befinden, könnten Sie von Lärm in der Mitternacht gestört werden, also seien Sie bitte vorsichtig!
Nützliche Informationen, die Sie vor Unterzeichnung eines Vertrags für das gewünschte Grundstück überprüfen sollten:
Je nach Gegend zahlt in manchen Fällen der Vermieter die volle Provision an den Immobilienmakler, anstatt der Mieter. Daher ist es auch wichtig zu wissen, ob die Provision bezahlt wird oder nicht.
Gemäß dem Wohnungsmietschutzgesetz besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag auch bei Abschluss eines Einjahresvertrags automatisch um ein weiteres Jahr unter den gleichen Bedingungen zu verlängern. Wenn Sie nur für ein Jahr wohnen und umziehen möchten, müssen Sie mindestens einen Monat vor Ablauf des Mietvertrags zur Kündigung benachrichtigen.
Überprüfen Sie die Informationen
Es gibt wesentliche Punkte, die vor dem Abschluss des Vertrags zuerst überprüft werden müssen.
Der erste ist das Verfahren zur Bestätigung des Registrierungszertifikats des Eigentums, und der zweite ist das Verfahren zur Bestätigung der Identität des Hausbesitzers.
Zunächst einmal können Sie durch das Registrierungszertifikat herausfinden, ob das gewünschte Grundstück unter einer Hypothek oder einer Beschlagnahme steht. Besonders in Städten wie Seoul, wo der Wert von Häusern sehr hoch ist, gibt es viele monatliche Mietwohnungen, die zur Versteigerung gehen, weil die Hausbesitzer ihre Kredite nicht zurückzahlen können. Daher ist es gut, wenn Sie sicher ein monatliches Mietverhältnis abschließen möchten, ein sauberes Registrierungszertifikat ohne Kredit zu haben. Auch bei Vertragsabschluss müssen Sie bestätigen, ob die Person, die den Vertrag erstellt, der Hausbesitzer oder ein Vertreter ist, und wenn es sich um einen Vertreter handelt, müssen Sie darum bitten, dass sein oder ihr Personalausweis, Siegelzertifikat und Vollmacht vorgelegt werden. Es ist am besten, direkt mit dem Eigentümer auf dem Registrierungszertifikat zu verhandeln, wenn möglich.
Schreiben eines Vertrags
1. Vermieter
Der Vermieter bereitet Dokumente wie einen Personalausweis, Stempel (oder Unterschrift, Fingerabdruck), Zulassungsurkunde, Anmeldebescheinigung und Gebäudeverwaltungsbuch vor. Wenn jedoch über einen Immobilienmakler verhandelt wird, werden viele Fälle einfach durch Unterzeichnung des Vertrags und Zahlung der Kaution abgewickelt.
2. Mieter (selbst)
| Aufenthaltsdauer | Bemerkungen |
| Gemeinsame Artikel zur Vorbereitung: Personalausweis, Stempel (oder Unterschrift, Fingerabdruck) und Kaution | |
| Aufenthalt von 90 Tagen oder weniger | Wenn Sie sich 90 Tage oder weniger aufhalten, wird die Identifikation mit einem Reisepass bestätigt, und die persönlichen Informationen im Reisepass werden wie angegeben verwendet. Dies gilt in der Regel für kurzfristige Miet- oder Kaufverträge von weniger als drei Monaten. |
| Aufenthalt von mehr als 90 Tagen | Die Identifizierung erfolgt mit einer Aufenthaltsgenehmigung für Ausländer. Ausländer, die ihren Wohnsitz registriert haben, wie koreanische Bürger, haben die gleichen Rechte wie Einheimische bei finanziellen Transaktionen, Immobiliengeschäften usw. |
| Keine Inlandsaufenthaltsgenehmigung | Der Vertrag wird auf der Grundlage des Reisepasses verfasst, und die persönlichen Informationen des Mieters werden auf den Standard der Aufenthaltsgenehmigung geändert, wenn die Aufenthaltsgenehmigung später ausgestellt wird. |
Wenn internationale Studierende einen Mietvertrag rechtsgültig unterzeichnet haben, unterliegen sie dem Wohnungsmietschutzgesetz genauso wie koreanische Staatsangehörige.
- Stellen Sie sicher, dass Sie eine Alien-Registrierungskarte (Aufenthaltsgenehmigung) erhalten und auf dieser basierend einen Mietvertrag erstellen.
- Bei einem Umzug an die Adresse, an der der Mietvertrag unterzeichnet wurde, muss innerhalb von 14 Tagen nach dem Umzug ein Meldebericht über den Wohnsitzwechsel eingereicht werden.
- Erhalten Sie das Datum der Fertigstellung des Mietvertrags vom örtlichen Regierungsamt.
Wenn Sie alles oben Genannte abgeschlossen haben, können Sie die Rechte des Mieters und die Kaution garantieren.
3. Das Schreiben eines Mietvertrags
Bei der Erstellung eines Mietvertrags ist es wichtig, die persönlichen Informationen der beteiligten Parteien, den Zweck des Mietvertrags, das Datum des Vertrags, die Mietsumme, das Datum der Mietzahlung, die Mietdauer und etwaige andere Bedingungen klar zu formulieren. Beim Unterzeichnen eines Mietvertrags ist es üblich, eine Vertragskaution in Höhe von 10 % der Mietkaution zu zahlen. Diese Kaution dient als Grundlage für die Berechnung von Schäden, falls der Mietvertrag vor Vertragsleistung gekündigt wird, also denken Sie bitte daran.
4. Einzug nach Bezahlung des Restbetrags
Die Restzahlung erfolgt in der Regel am Tag des Einzugs. Es wird empfohlen, beim Bezahlen des Restbetrags erneut die Immatrikulation des Grundstücks zu überprüfen, um festzustellen, ob es nach dem Mietvertrag Änderungen an den Eigentumsrechten gegeben hat.Außerdem ist es sicherer, den Restbetrag per Banküberweisung zu zahlen, da dies einen Beleg hinterlässt, anstatt in bar zu zahlen. Wir empfehlen, dass Sie nach der Zahlung des Restbetrags immer eine Quittung erhalten.
Dinge, die Sie nach dem Einzug beachten sollten:
Der 'Umzugsbericht' ist eine Benachrichtigung über einen Umzug. Wenn Sie einziehen, müssen Sie innerhalb von 14 Tagen ein Bestätigungsdatum und einen Umzugsbericht erhalten. Das Bestätigungsdatum ist das Datum, an dem ein Stempel auf die leere Fläche des Mietvertrags aufgebracht wird, um das Datum des Mietvertrags zu bestätigen, z. B. in einem Gericht oder einem örtlichen Amt. Nochmals, gemäß dem Mietrechtsgesetz, wenn das Haus zwangsversteigert wird, stellt ein Bestätigungsdatum sicher, dass Sie zuerst Ihre Kaution erhalten.
Deshalb sind diese Verfahren wichtig, um Ihre Kaution zu schützen, genau wie ein Immobilienregistrierungszertifikat. Vergessen Sie nicht, sie zu überprüfen!
Heute haben wir uns den A bis Z der Immobilienverträge angesehen, vom Vorvertrag über den Vertrag bis nach dem Vertrag. Bitte lesen Sie es sorgfältig durch und wir hoffen, dass Sie in Zukunft eine sichere und bequeme Auslandserfahrung haben!
Referenz und Quelle
Rechtliche Informationen für den täglichen Gebrauch https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=508&ccfNo=3&cciNo=2&cnpClsNo=2&search_put=
Korea Studium im Ausland Umfassendes System https://www.studyinkorea.go.kr/de/main
Wir hoffen, dass dies hilfreich war! Wenn Sie Fragen oder Bedenken haben, hinterlassen Sie bitte einen Kommentar unten oder senden Sie uns eine E-Mail an help@creatrip.com! Sie können uns auf Instagram, TikTok und Facebook folgen, um über alles rund um Korea auf dem Laufenden zu bleiben!
